好房網News記者林和謙／台北報導
中央銀行23日公布11月份五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作放款金額與利率統計，11月購屋貸款為579.54億元，比10月512.44億元增加約67億元，也是今年9月、10月購屋貸款金額都下降後，再次揚升；11月房貸利率是1.361％，較10月的1.367％略降，仍處相對低點，且與銀行承作某些客戶變多有關。
資本支出貸款部份，11月與10月各為855.74億元、869.92億元，金額變動不大；至於資本支出貸款利率，11月為1.601％，較10月的1.435％上升，央行經研處表示，主因是10月利率較低的政府機關借款與企業貸款數量較多，而11月則是有些銀行承作較多利率較高的土建融貸款，因此帶動資本支出利率增加。
11月房貸利率1.361％，比上個月下降，主因是因銀行承作較多首購族與換屋族、以及優質客戶，因此給予較優惠利率。 示意圖／pixabay
今年6～8月房貸都呈增加趨勢，9、10月則連兩個月遞減，11月又再次回升，央行經研處說，因為銀行承作整批分戶貸款增加，以及六都買賣移轉棟數的交易量上升所致，加上因10月份工作天數較少，且第四季通常都是傳統的房市旺季，都有關聯性。
央行指出，11月房貸利率為1.361％，比上個月下降，主因是因銀行承作較多首購族與換屋族、以及優質客戶，因此給予較優惠利率，而10月五大銀行整體承作客戶的信用條件則較差。
至於央行在12月初祭出不動產貸款管制措施，以及近期各部會的房市措施，會產生什麼效應？央行經研處表示，新的房市管制各項措施，主要是針對投機炒作去做抑制，不會影響自住需求，因此後續效應還要再觀察，我們會持續觀察各銀行的授信指標，銀行也會注意風險控管，我們希望房市較朝較健康發展，政府各部會也要通力合作。
此外，11月青年安心成家購屋優惠貸款的金額是50億元、占比8.63％，10月則是44.25億元、占比8.64％。
而11月六都買賣移轉棟數表現上，新北市6047棟，月增率9％、年增率19.7％；台北市3271棟，月增率21.2％、年增率36.5％；桃園市4277棟，月增率22.7％、年增率9％；台中市5191棟，月增率4.7％、年增率53.4％；台南市2068棟，月增率11.2％、年增率13.1％；高雄市3740棟，月增率16％、年增率20.3％。六都合計月增12.95％、年增率24.9％，今年1至11月六都合計年增6.8％。
