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代銷業者年銷破千億 房市已進入「微溫」階段

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好房網News記者李彥穎/台北報導
 
房市熱度真的升高了嗎?繼12月初,代銷業者海悅宣布,今年11月合併營收3.12億元,創下單月的歷史新高。另一家代銷業者創意家行銷也公布,今年總推案數增至41案,總銷售金額首度破千億大關,和去年相比,成長近三成。創意家行銷董事何志正更樂觀預估,2020年的整體總銷將再成長6至8%。
 
何志正表示,回顧2019年房市,上半年價格跌勢放緩,代表首波房價修正已達滿足點,這也吸引剛性買盤陸續進場,2019年前11個月六都移轉棟數就達20.9萬棟,較去年同期的19.4萬棟,增加約1.5萬棟、增幅約8%。
 
代銷業者創意家行銷宣布,今年總推案數增至41案,總銷售金額首度破千億大關。照片創意家行銷提供
代銷業者創意家行銷宣布,今年總推案數增至41案,總銷售金額首度破千億大關。照片創意家行銷提供
 
何志正表示,2017年全台買賣移轉總計26.6萬棟,2018年成長到27.8萬棟,可看出房市呈現觸底之後,連三年反彈。因此今年12月如果買氣能夠維持,移轉棟數有望達30萬棟,將創下近5年新高,但若未達30萬棟,依舊可推斷房市已進入「微溫」階段。
 
價格方面,何志正表示,雙北房價漲勢暫歇,但只要產品規劃得當,與區域接地氣,一樣會有很不錯的「舊屋換新屋」買盤出現。他舉例,以今年第三季推出的大安區預售案《台大華》來說,單是靠附近鄰居的購買,就創造出「開案即完銷」的成績。
 
中南部方面,何志正表示,高雄已經逐漸「台北化」,市中心豪宅逐步增加,但買盤均由外圍自住產品支撐;台南正處於長達5年的多頭當中,量價持續增加,預估明年還有上漲的空間。至於桃、竹、中,都是呈「緩步盤升」走勢。目前各都會區市場買盤仍以自住需求為主,在支付能力未明顯改善的情況下,多數購屋者會向較舊、較外圍的區域調整。
 
何志正也強調,現今貸款利率很低,維持在2%左右,是不動產市場強大的支撐力量,即使FED升息也是緩升,加上2019年11月底前,國內超額儲蓄高達3兆元,顯示游資依舊豐沛,因此個案定位精準、規劃得宜的住宅、店面、廠辦,預估在市場上仍然搶手。
 

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