經濟日報記者朱曼寧／台北報導
六都地政局3日公布2022年12月買賣移轉棟數，共2萬754棟，年減25.1%、月增13.5%。另，去年全年六都買賣移轉棟數共24萬3633棟，年減9%。房仲業者分析，去年底是傳統房市旺季，買氣出現有小幅回溫跡象，不過，受大環境衝擊，目前市場觀望氣氛仍很濃厚。
統計六都去年12月建物買賣移轉棟數，台北市2117棟，月增5.9%、年減26.2%；新北市4988棟，月增17.7%、年減28.1%；桃園市3938棟，月增14.2%、年減21.7%；台中市5201棟，月增21.3%、年減8.9%；台南市1749棟，月增8.6%、年減26.5%；高雄市2761棟，月增2.0%、年減42.5%。
進一步觀察六都2022年全年的建物買賣移轉棟數，台北2萬8611棟、年減7.4%，新北6萬184棟、年減11.9%，桃園4萬3658棟、年減6.8%，台中5萬972棟、年增2%，台南2萬3091棟、年減13.7%，高雄3萬7117棟、年減17.3%，2022年全年六都總計買賣移轉棟數為24萬3633棟、年減9%。
東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，縱觀全年房市表現，六都中僅台中市在新案交屋的加持下，全年買賣移轉棟數仍有2%的小幅增加，其他五都均呈現出年減的趨勢，其中又以南二都的減幅最為顯著。近兩年在科技題材的不斷發酵下，投資買盤大舉進軍台南、高雄，導致南二都房市熱度極速升溫，如今房市暗藏洶湧，買方出手更加慎重，房市自然也開始回歸理性。
展望今年，葉沛堯表示，目前台灣房市仍處於多空對峙的階段，一邊是居高難下的營建成本，另一邊是蓄勢待發的房市黑天鵝，在兩方拉鋸期間，交易週期拉長及議價空間拉大是必然會出現的結果，強勢的賣方市場也會逐漸向買方市場靠攏，預估2023年台灣房市交易量大概率會繼續走低。
房價方面，目前台灣房價仍相對有支撐，再加上今年美國聯準會有可能放緩升息腳步，因此短期內房價出現大幅度盤整的可能性並不高，但仍須警惕部分嚴重超漲的新興重劃區、蛋白區。
此外， 葉沛堯提醒，由於今年出現爛尾潮的風險加大，預售屋的交易量能也會因此受到衝擊，再加上最近兩年建商大量購地推案，導致預售市場潛在賣壓不小，後續能否順利去化，仍需持續關注，研判今明兩年預售屋的價格及交易量出現鬆動的可能性較大，尤其在平均地權條例初審火速通過的影響下，預期將對預售以及新成屋市場埋下更多不確定因素，部份買氣可能會轉向中古屋市場。
