聯合報曾志超／中華經濟與金融協會副秘書長
為因應房價飆升，近期政府推出不少政策。其中以央行的選擇性信用管制與內政部的實價登錄2.0最受矚目，有專家認為政府這次是玩真的；但也有人存疑，這些政策對抑制房價有所裨益？
央行七日無預警宣布對於不動產貸款提出四大措施，並於隔日立即生效，包含限制企業購屋、自然人第三戶以上購屋、購買都市計畫劃定之土地，以及餘屋貸款的貸款成數。
為因應房價飆升，行政院會拍板實價登錄2.0相關修法。記者林伯東／攝影
央行睽違十年再次實施選擇性信用管制，商總理事長賴正鎰表示，有如「一顆原子彈」，恐會把房地產打趴。但這只會對中小型或體質不良建商才會有影響，這幾年來台灣營建業穩定發展，多數大型建商財務穩健，限制貸款衝擊十分有限。
同樣的，當前的投資客財力雄厚，降低貸款成數對其影響也不大；市場資金氾濫，銀行想盡辦法要將資金貸出，法人取得資金相當容易，甚至政府提供最高1.5％的超優惠貼息，炒房根本不需要透過房貸即可舉得資金。
內政部推出新版實價登錄（草案），將預售屋全面納管並須即時申報、揭露完整門牌或地號、增加主管機關查核權及加重處罰等。
整體而言，該草案呼應專家要求的部分改革，更加接近歐美先進國家的揭露內容。不過道高一尺魔高一丈，建商、仲介、投資客常藉由實價登錄系統，誤導消費者。例如：創造虛假定錨效應，建商或代銷經常會在建案開盤初期，創造高價的假交易，消費者開價就會依據前面的價格作為參考，而產生定錨效果。等到快結案之際，再將這些房子釋出。
另外，建商也常以ＡＢ契約，製造虛價登錄；贈送裝潢或家電方式及低報車位價格提高房價；公共設施灌水等。造成資訊不對稱，易形成逆選擇的結果，扭曲實價登錄的制度。可惜這次的實價登錄2.0都未納入。
難擋資金狂潮
2020年COVID-19疫情爆發，美國ＦＥＤ推出史上首見的「無限量QE」，購入國債、企業債、金融債，對市場強力注入流動性，各國也跟進提出與寬鬆貨幣政策，縱然有效阻擋經濟急劇惡化，卻導致市場資金暴增，利率大幅下滑。
資金外溢，多數未流入產業投資，而朝向股市與房市狂奔，台股衝破一萬四千點的新高；房市在房貸屢創新低（目前僅1.3％水準）下，不動產價格逐步飆升。
資金導引至實體經濟面
從以上分析可知，政府打房政策都還有不少改善的空間，惟即使做得再多，也難抵大舉湧入的資金狂潮，房價仍會持續推升。正本清源的做法，是將資金導引至實體經濟面，避免銀行過度集中不動產授信，將影響信用資源配置，不利生產事業實質投資。
首先，應利用資金成本極度便宜之際，大舉鼓勵新創投資，培養獨角獸企業，並促進傳統產業的研發，近年來台灣經濟呈現科技熱、傳產慘的二極化發展，極端現象。我國傳產已有穩定基礎，與科技產業產值相當，可提供七成的就業機會，在新冠疫情與經貿邊緣化衝擊下，影響最深，政府應將資源投入傳統產業研發，提升其競爭力，藉以轉型升級。
其次，可用於提升基礎建設，如機場等軟硬體設施，迎接後疫情商機。最後，亦應興建社會住宅與加速都市更新，增加新屋供給，並照顧弱勢族群。
