好房網News記者王永貞／整理報導
高房價是台灣不得不面對的問題，政府為健全房市，101年起祭出實價登錄規定，希望有助於房價透明化，政策實施至今以來，上網登錄資料越來越多，買方也越變越精，常拿著實價登錄上的成交價格殺價，實價登錄因此被視為房價「助跌殺手」！
實價登錄只能看出價格，無法真實反映屋況。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
綜合國內統計數據，六都房價幾乎全面下修，但有些買方只要一看房就亂殺價，雖有良心的屋主開出實價登錄價，仍被買方亂出價打臉，火大乾脆不賣了，使得房屋買賣市場價格與交易量均持續拉鋸。
對此，永慶房產研展中心經理黃舒衛表示，主要是目前房市氛圍和政策已轉為一致、加上實價資料累積夠多，加上明年「房地合一稅」將上路，才讓實價有助跌發酵的錯覺。
黃舒衛同時表示，實價登錄只能看出價格，但有很多交易狀況是看不出來的，包括屋況、套房單層樓高、海砂屋、坐向、景觀等。例如，屋齡30年以上的老舊大樓是否有重新整修，價格可相差每坪5~6萬元以上。
而好房網名家賴淑惠則表示，雖然房屋賣方市場大，但也有「蛋白賣壓宅」、「邊界賣壓宅」、「蛋黃賣壓宅」三類，賣壓輕重有別，議價空間也各有不同，掛著台北市燙金門牌的好地段房屋，甚至是「鐵腕賣壓宅」，提醒買方不要亂開價，才不會錯過好屋。
