好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
被視為東區店面衰敗的起點，2016年11月6日熄燈的東區蘋果經銷商優仕Youth敦南店，該店面歷經短租、東區第一家夾娃娃機店進駐，並在2019年底以月租金160萬元高價求租未果後，如今淪落到法拍市場，且15日首拍底價7億元流標。法拍專家認為，恐怕要下修到4億元才有買家出現。
2016年11月6日熄燈的東區蘋果經銷商優仕Youth敦南店，後來造成東區關店連鎖效應，包括DHC、亨得利鐘錶等，皆因租約到期不續租。亨得利鐘錶舊址後續由日本生活雜貨品牌「niko and…」承租，不過該店轉彎處、捷運忠孝敦化六號出口的原優仕Youth敦南店面，後來命運多舛，除了短租做特賣會，甚至引進東區第一家夾娃娃機店也很快熄燈。
該店面2019年底空租時，竟以每月160萬元租金招租。當時PwC普華國際不動產總經理田揚名就推估，月租金開價160萬元，年租金1920萬元，以租金報酬率2.5％回推，等於屋主期待轉手店面的售價是7.68億元，每坪高達791萬元。
高價招租的原因是，一旦調降租金，就會影響出售價格，因此，田揚名認為，部分東區屋主才會想賭幾個月空租，以穩定租金價格，只要能把貸款利息先hold住就好。
但沒想到2020年遇到新冠病毒疫情，東區商圈尚未復甦，又面臨一陣寒風。根據謄本資料，2019年6月由兩名自然人買下敦化南路一段原優仕Youth敦南店的店面，並向銀行貸款約4億元，歷經高價招租、疫情擾亂兩年，最終還是撐不住，2021年3月該店面遭查封，若有使用兩年寬限期，等同沒撐過就被查封。
104法拍網總經理籃茂山認為，東區商圈蕭條後，出租交易量少，甚至有行無市，難以推算租金行情，不過，以該售價來說，在現今升息、縮表環境與疫情反覆之下，恐怕要降到總價4億元左右，才具投資吸引力。
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