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跌3年才爬起來!新莊副都心「一場空」4字頭

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好房網News記者蔡佩蓉/新北報導
 
新北市新莊副都心重劃區當年作為「下一個新板特區」,推案時光芒萬丈,熱銷、秒殺、跳空暴漲。甚至曾有新案喊價9字頭,可惜2014年底大台北地區房市見高點,而當時許多2010年、2011年的預售案即將交屋,順勢就「掛在最高點」。如今的新莊副都心,房價竟仍處在甜甜的4字頭。
 
僑馥建經彙整新莊副都心重劃區的發展與房價走勢。包括2001年計畫開始,2010年4月土地點交完畢,2012年開始有新大樓陸續興建完成,2017年新北產業園區站、新莊副都心站啟用,2020年則是宏匯廣場開幕。

 

新莊副都心目前房價4字頭,為新北「親民價」重劃區。圖/好房網News資料照
新莊鳥瞰。圖/好房網News資料照

 

房價的部分,2012年至2021年新莊副都心的成屋市場,歷年平均成交價均高於整體新莊區的房價。其中,屋齡五年內的新成屋平均成交價,從2012年每坪50萬元,一路上漲至2016年的55.2萬元;接著連續三年下跌,直至2019年為每坪42.3萬元,再上漲至2021年的49.9萬元
 
新莊副都心房價。取自僑馥建經
 
不過,2019年後,無懼新冠疫情影響,仍逆勢上漲,直至2021年上漲至49.9萬元,但與最高價相比,仍有一坪5.3萬元的差距,現在的價格仍相對低。
新莊房價。取自僑馥建經
 
房市專家、消基會房委會委員張欣民表示,整題來說,新莊副都心房價下跌後,近兩年雖然爬升,但前幾年已經出現不少套牢與賠售案例,仍歸咎於產品規劃定位、違規住宅多等原因,也使得目前該區成為新北重劃區之中,相對緩漲的地區。

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