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今非昔比!新案大漲三成、均價站6字頭

#新莊副都心 #多空 #居家 #房價
經濟日報記者游智文/綜合報導
 
東森房屋表示,新莊副都心推案初期主打大坪數豪宅產品,房價於2012、2013年前後飆至高峰,但後來房市反轉,房價曾一度下探至3~4字頭,近幾年隨著全台房市快速升溫,新莊副都心的房價也有重返榮耀之勢。
 
依據實價登錄揭露,今年前8月新莊副都心預售案的平均成交單價已經達到每坪64.7萬元上下,相較於2021年同期的每坪48.3萬元,短短3年平均房價就上漲了16.4萬元、漲幅高達34%。
 

 

 

新莊副都心示意圖。記者游智文/攝影
新莊副都心示意圖。記者游智文/攝影

 

 

 

東森房屋新莊副都心加盟店店東林平川表示,今年房市買氣降溫,部分民眾可能會擔心新莊副都心是否會重演房市反轉的歷史。但實務來看,目前新莊副都心在生活機能和建設利多的雙重助攻下,區域房價具有很強的的支撐力。
 
林平川表示,新莊副都心經過十餘年的開發,早已今非昔比。在交通方面,這裡緊鄰機場捷運新莊副都心站以及雙捷運交會的新北產業園區站。
 
在生活採買方面,新莊副都心與舊市區只有一街之隔,而且宏匯廣場的進駐也為在地居民提供了很大的便利性。
 
在學區方面,新莊副都心坐擁中信國小、中平國中、昌平國小、頭前國中等多個明星學區。另外當地未來還會有溪北轉運站、國家電影中心、新北知識產業園區等重點項目的建設規劃,區域發展前景相當具有想像空間。
 
林平川指出,目前新莊副都心新建案的成交單價普遍已經站上6字頭,成屋也能達到5字頭以上的水準,目前區內詢問度最高的產品是總價落在1,500~2,500萬元、屋齡10年以內的兩房電梯大樓,買方除在地居民外,還有脫北族、退休族、外來就業人口和組建跨國婚姻的外籍人士。
 
尤其在預售屋、新成屋限制換約轉售的修法通過後,買氣逐漸流入中古屋、新古屋市場,屋主也因此變得愈發惜售,市場供給量減少,進而導致區域房價更加難有回落空間。
 
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,新莊副都心有部分建案是位於商業區內,導致市面上存在不少住商混合大樓、或一般事務所產品,貿然購入此類物件除可能會產生違法違規的疑慮外,居住品質也會受到影響,建議購屋民眾在入手前要做足功課,或可請專業、在地的房仲業者協助看屋。

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