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房市保證賺的全贏時代過去了 專家說最聰明的選擇是…

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好房網News編輯唐主桂/綜合報導

 

民眾熱衷買房,帶動建商努力開發,未來民眾的房價上漲,獲得財富成長,聽起來這個正向循環欣欣向榮,不過事實上近來賠售案例不少,建商倒閉的消息也時有所聞,這又是為何呢?

 

房市專家胡偉良表示,地產相較於博弈、股票、彩券來說,是唯一的「正和博弈」,房市裡有三種角色:房地產開發商、銀行和小市民都會賺錢,不過這種時代已經過去了。

 

胡偉良認為銀行、房地產商和購房者,三者都賺錢的時代過去了。好房網資料庫照片雙北老屋改建協會理事長、品嘉建設創辦人胡偉良表示,對剛性需求族群來說,買房之後若遇到房價下跌,不會造成影響。好房網News記者李彥穎攝

 

胡偉良解釋,房市的三種角色:小市民將錢存入銀行賺取1%的利息,銀行轉手以3%利率將錢借給房地產商,獲得2%的收益,而房地產商開發建案的本金收益率一般為30%,扣除3%的利息,仍有27%的收益。

 

不過這種三方皆賺錢的原因,卻是在於購房者,是因為購房者不停買房,但原因不是居住需求,而是「買房升值」的預期心理,也就是因為房價不斷上漲,讓房地產商、銀行和小市民每個人都能賺到錢。

 

一旦樓市喪失賺錢效應,這個三贏局面,就會土崩瓦解,因為購房者不再青睞買房,地產商面臨滯銷困境,而資金成本擺在那裡,開發商需要現金流維持生存。但銀行自然不願意把錢借給負債過高的地產商,於是地產商只能借更貴的錢。

 

而一般民眾又該如何面對這樣的局勢呢?胡偉良認為,只觀察,不操作,才是最聰明的選擇。

 


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