人氣 4569

嚇退投資客!市中心房價比外圍便宜 台中「優勢區域」浮現

#地方 #預售 #央行 #打炒房 #嚇退投資客 #台中 #市中心 #北屯 #房價優勢 #房價
好房網News記者林和謙/台中報導
 
近期來央行打炒房手段雷厲風行,嚇退不少投資客,資金從蛋白區撤出,自住客也隨之轉入相對安全、抗跌性強的市中心蛋黃區。台中房市業者表示,以今(2024)年928檔期來說,台中市約1,500億的預售宅推案量,光是北屯區就超過500億,其中,又以14期推案量驚人,房價高漲,成了一級戰區!相比之下,非重劃區的北屯舊市中心還保有4~6字頭的預售屋及新成屋,不僅補漲空間大,加上生活機能成熟,也成了吸引自住客買氣回籠的焦點。
 
住展雜誌發言人陳炳辰分析,政府打炒房嚇跑不少口袋不深的投資客,許多考量到房價抗跌性以及生活機能的自住客,紛紛將目光拉回市中心蛋黃區;由於不少重劃區房價已達一定漲幅,相比之下,原有的市中心近年房價波動相對小很多!
 
央行打炒房手嚇退不少投資客,而非重劃區的北屯舊市中心保有4~6字頭的預售屋及新成屋,吸引自住客買氣回籠。圖/好房網News記者林和謙攝
央行打炒房手嚇退不少投資客,而非重劃區的北屯舊市中心還保有4~6字頭的預售屋及新成屋,成吸引自住客買氣回籠的焦點。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
陳炳辰表示,以北屯區來說,匯集了快速道路、大巨蛋、洲際棒球場、漢神購物中心等多項建設利多的十四期漲幅驚人,近期已飆破8字頭。建商推案積極,但各項建設腳步未能立即跟上,使得該區生活機能離完備還需要一段時日。相較之下,生活機能成熟、價格相對親民的興安路、松竹路、遼寧路、太原商圈、昌平路、北平、天津路等,自住客買氣明顯回溫。
 
北屯原市中心雖然房價波動小,但新成屋及新建案相對稀少。位於興安路、松竹路附近的「大漁仰昀」屬於剛完工新成屋,規劃地上十二層,地下三層,全區44戶、38~47坪純住三房,現場還推出46坪2,688萬含精裝修大三房及雙平面車位的超值方案,且距離十四期、漢神洲際購物中心、大巨蛋不到十分鐘車程,離崇德商圈更只要三、五分鐘車程,步行可輕鬆抵達捷運松竹站、一點利黃昏市場、松竹商圈等;相對於生活機能尚未完備的重劃區,價格僅落在4字頭,對自住客來說,更容易入手。 
 
台中推案業者說,位於附近、同樣具位置優勢的新成屋還有惠田開發所推出的「惠田花半里」,以三房、37~38坪為主,單價則來到6字頭。另也是距離不遠的「徳鑫森PARK」,樓高28層,規劃43~54坪,規劃3~4房,單價逾7字頭;另一建案「德鑫一璟」規劃41~52坪、3~4房,房價落在5字頭。
 
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,都是位於市中心且機能便利的區塊,單價都低於鄰近的14期,因此出現比價效應,雖然打炒房政策一波波,仍吸引不少自住客到場賞屋。
好房網News記者林和謙/台中報導 的新聞

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活