好房網News記者林和謙／台中報導
近期來央行打炒房手段雷厲風行，嚇退不少投資客，資金從蛋白區撤出，自住客也隨之轉入相對安全、抗跌性強的市中心蛋黃區。台中房市業者表示，以今（2024）年928檔期來說，台中市約1,500億的預售宅推案量，光是北屯區就超過500億，其中，又以14期推案量驚人，房價高漲，成了一級戰區！相比之下，非重劃區的北屯舊市中心還保有4～6字頭的預售屋及新成屋，不僅補漲空間大，加上生活機能成熟，也成了吸引自住客買氣回籠的焦點。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，政府打炒房嚇跑不少口袋不深的投資客，許多考量到房價抗跌性以及生活機能的自住客，紛紛將目光拉回市中心蛋黃區；由於不少重劃區房價已達一定漲幅，相比之下，原有的市中心近年房價波動相對小很多！
陳炳辰表示，以北屯區來說，匯集了快速道路、大巨蛋、洲際棒球場、漢神購物中心等多項建設利多的十四期漲幅驚人，近期已飆破8字頭。建商推案積極，但各項建設腳步未能立即跟上，使得該區生活機能離完備還需要一段時日。相較之下，生活機能成熟、價格相對親民的興安路、松竹路、遼寧路、太原商圈、昌平路、北平、天津路等，自住客買氣明顯回溫。
北屯原市中心雖然房價波動小，但新成屋及新建案相對稀少。位於興安路、松竹路附近的「大漁仰昀」屬於剛完工新成屋，規劃地上十二層，地下三層，全區44戶、38～47坪純住三房，現場還推出46坪2,688萬含精裝修大三房及雙平面車位的超值方案，且距離十四期、漢神洲際購物中心、大巨蛋不到十分鐘車程，離崇德商圈更只要三、五分鐘車程，步行可輕鬆抵達捷運松竹站、一點利黃昏市場、松竹商圈等；相對於生活機能尚未完備的重劃區，價格僅落在4字頭，對自住客來說，更容易入手。
台中推案業者說，位於附近、同樣具位置優勢的新成屋還有惠田開發所推出的「惠田花半里」，以三房、37～38坪為主，單價則來到6字頭。另也是距離不遠的「徳鑫森PARK」，樓高28層，規劃43～54坪，規劃3～4房，單價逾7字頭；另一建案「德鑫一璟」規劃41～52坪、3～4房，房價落在5字頭。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，都是位於市中心且機能便利的區塊，單價都低於鄰近的14期，因此出現比價效應，雖然打炒房政策一波波，仍吸引不少自住客到場賞屋。
