好房網News記者林和謙/桃園報導
央行祭出第七波信用管制,被稱為史上最嚴的打炒房手段,也讓這陣子房市買氣明顯降溫!而以桃園楊梅區來說,市況又是如何?楊梅房市達人吳弦璐表示,楊梅的親民房價在北台灣擁有優勢,但多少也受到央行政策的影響,不過近期倒是因為有大樓預售屋剛開案,來客數就不少,更因而帶動中古屋市場的買氣,是滿特別的現象。
楊梅在大桃園區域與北台灣來說,屬於房價親民區塊,吳弦璐說,去年楊梅預售屋與新大樓,成交單價還有2字頭產品可找,但目前預售屋單價都已站上3字頭,也有成交4字頭的;至於中古大樓部分,單價則幾乎站穩2字頭。
吳弦璐指出,近期楊梅就有知名建商推出大樓預售案,都為口碑不錯的建設公司,成交單價29萬、30萬,高一點的價位則來到43、44萬元左右,因為主打小坪數產品,且總價較容易負擔,因此吸引不少自住客群去賞屋、購屋,似乎未受央行打炒房的衝擊,是滿奇特的現象,也印證楊梅房價的吸引力。
而來到楊梅買新案的客群,吳弦璐說,包括楊梅周邊的桃園區域客,像是中壢、平鎮、南崁過來的客群,也有從新北市來的自住需求客,主因是楊梅房價確實甜、容易負擔,所以持續吸引外地購屋客。
吳弦璐表示,因為預售新案的熱度,也間接帶動中古屋市場,一些自住民眾會比較預售屋與中古屋之間的價格差異,所以就會提升中古屋的看屋量及成交量;雖然目前房市已逐漸轉向買方市場,許多買方會殺價,但若殺得太離譜,賣方不會理會的,我們就遇到中古透天賣方開出1,500萬售價,但竟有買方殺到1,200萬,當然無法成交。
不過確實有賣方願意合理讓利,吳弦璐指出,現況買氣較差,賣方也會收斂其預期心理,不會把價格踩得太硬了,如果買方議價空間合理,且賣方認為獲利空間可以接受,那就會順利成交。