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老媽盧功發威!北市房「每坪140殺到119萬」 網:時機不同了

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好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
房市轉冷是進場的好時機嗎?網友分享近期帶長輩賞屋,一路從每坪140萬殺價至119萬,現省簽約金與預收款,羨煞眾人。
 
原PO在Dcard發文,自己是首購族,看上位於北市中山區松江路,距離行天宮、中山國小雙捷運不遠的預售案,案子僅剩最後一戶,權狀約14坪、1+1房,每坪開價140萬。
 
網友帶長輩賞屋。示意圖/永慶房產集團提供
比較台北市12行政區的豪宅交易量變化,發現中山區已和大安區並列豪宅熱門區域。圖/永慶房產集團提供
 
由於房市低迷,他看房直接表明「我要買」,因此代銷不囉嗦將總價1900萬打9折,1784萬給他,換算每坪約125萬。二次看房,他帶爸媽前往,立場堅定殺至每坪115萬,不過代銷面有難色,詢問經理後,決定送60萬家電、總價賣1724萬。他再次喊1700萬,結果只能降至1716萬,相當於每坪120萬。此時,媽媽發揮砍價功力,開口說「1710萬不然我們走了」,最後如願以1710萬成交。
 
但這還不是最終價格,原PO與家人返家後,查看實價登錄,發現同社區有一戶成交單價落在每坪121萬,於是媽媽又以「不可能買120萬卻賣121萬」為由再度找代銷談價,最終總價1708萬成交,換算每坪從140萬一路殺至119萬,現省簽約金跟預收款。
 
有鑑於此,原PO認為房市冷,但只要堅定立場跟決心,肯定能殺價成功,「反正他們的底價再砍10萬下去談,除非是強硬到不行的不二價建商,不然真的想買就用力盧到爆,相信我一定可以殺到爆」,並強調自己是確定要買才用誠意去談,如果沒有要買不必浪費代銷的時間。
 
過程公開後,網友羨慕回應,「感覺現在價格真的好談太多了」、「恭喜,覺得羨慕,但是不是也是最後一戶,才比較有空間談?」、「恭喜入手好房,我3-4年前買還要付入場費進潛銷才買得到,公開賣通常都是完銷了,進去連想去個尾數都被代銷姐姐罵…時機真的不同」。
 
在央行第七波信用管制,加上新屋供給量上升之下,消基會董事暨房委會委員張欣民表示,目前市場瀰漫濃厚的觀望氣氛,屋主面臨買氣低迷的壓力,但多半仍抱持觀望態度,可能有零星個案因財務狀況或是個人因素降價求售,至今並未大規模降價潮。根據過去經驗,若交易量持續萎縮超過2個季度,市場信心持續低迷,房價可能明顯下調。

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