好房網News記者林和謙/台中報導
中台灣近年建設、產業利多不斷,房市熱度衝高,內政部最新資料統計,台中市今(2024)年上半年預售交易量居全台之冠;而近年台中外圍重劃區價格快速上漲,更為市中心挹注強勁撐盤動能,台中房市業者說,尤其最核心、被視為最具台中發展代表性的七期,各開發商近期購地動作頻頻,今年迎來近十年最熱推案量,包括新市政中心、七期西側、南側都有指標品牌建商接棒推案,三區域各具優勢的生活氛圍也成為購屋族討論焦點。
住展雜誌發言人陳炳辰分析,七期整體發展已臻完熟,房價穩定上升,若分區域來看,新市政中心位居核心,包括寶輝、寶璽、聯聚三大頂尖品牌個案將接棒進場,而南側綠地、學區較多,受家庭客喜愛;西側則有74號道路、國道及客運、捷運藍線的完整交通路網加持,又與南側一樣具有低密度的開發優勢,區域內不少透天個案,兼具機能及生活感,加上緊鄰新市政中心核心機能,房價則相對親民,補漲態勢強,成為許多置產族積極鎖定的區域,近期也出現開發商密集布局,創價搶地。
![最核心、被視為最具台中發展代表性的七期,各開發商近期購地動作頻頻。圖/好房網News記者林和謙/攝](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzYwMDU4MG5ld3M,/be2e8f7b8a8e42fa_1200x900.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
觀察七期西側新推案,「麗晨片片山閑」基地位在台灣大道、朝富二街口,規劃33~42坪,為七期帶入新的生活概念與業界少見的都會性格,對年輕世代和企業二代頗具說服力,目前已出現部分預售實登揭露,均價站上7字頭。麗晨建設在七期布局推案眾,「麗晨府會園道案」最快2025年推出,將成為府會園道最後一棟住宅,七期南側將落成的「麗晨語山簷」之外也還有土地庫存。除了麗晨,位在朝富二街、朝馬路的「惠宇大疆」則規劃有地上31層地下八層,30~55坪、2~4房產品,最快在8月公開。
陳炳辰表示,七期西側光是7月份就有興富發集團豪砸22億元,購入現址為「國光客運」的651.5坪土地,成交單價350萬元,允將建設則以總價一億元收購黎明路二段與台灣大道三段街口,地坪27.5坪、建坪20.4坪透天,換算每坪地價365萬元,相比2019年臨地的收購價每坪約109萬,5年地價翻逾3倍,目前允將已整合約1,800坪土地,未來有機會持續整合。
而七期南側近一年包括寶輝、麗晨、國聚、亞昕接連購地,盤點近期將進場新案,以寶輝「南七期公益路新案」最受關注,該案位於惠文中小學第一排。「國泰七期森林公園新案」同樣備受關注,基地位於大墩七街、大觀路,將規劃2~3房產品,在地業者透露,該案籌備許久,受到許多區域客熱烈關注,在品牌及地段加持下,具創價空間。近期將進場的「豐邑匯禮」,基地位於向心路、大墩四街口,則預計推出50坪左右、3~4房的宜居住宅。