好房網雜誌2024年1月號／撰文：陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
資金與政策是帶動房價上漲的2大必要條件，唯有充沛熱錢與低利率，加上政府是否鼓勵置產，條件齊備後房價才有可能迎來上漲行情。回顧房市自2004年SARS落幕後一路走漲，直到去年《平均地權條例》修法，加上美元從2022年4月一路上漲21碼，正式告別熱錢氾濫年代，當潮水退去後，靠議題炒作房價驟升的量大重劃區恐有泡沫隱憂，反倒是市區物件因支撐性強，放大其保值優勢。
有巢氏房屋天母忠誠加盟店店長王信凱從全球總體經濟與歷史政策雙軌並重，分析近15年來台灣房價變遷，他強調：「台北市永遠都有剛性需求，但若缺乏資金與政策支持，房市其實沒有太大上漲條件。」回顧歷史，2008年美國次級房貸危機，聯準會推量化寬鬆（QE）政策力挽狂瀾，讓市場充斥低利游資，不僅順利度過危機，也帶動各國股匯市上漲，「那年代買房不用太多眼光，幾乎閉著眼睛買都能賺。」
反觀2014年QE停止，市場走向貨幣緊縮，搭配FED升息，直到2020年疫情爆發，再次推動全球重演QE政策，王信凱表示：「受疫情衝擊，本來應該停滯的全球經濟，在低利與全球瘋狂印鈔情況下，帶動全台房市自2020年6月一路狂飆。」除此之外，中美貿易戰導致台商回流，豐沛資金也紛紛錢進房地產。
至於政策面，為抑制過熱房市，政府接連推出奢侈稅、實價登錄、囤房稅、房地合一稅，但抑制降溫效果有限，直到去年7月《平均地權條例》修法上路，一路瘋漲的房價才稍稍回歸「理性」。王信凱大膽預測：「目前台北市房價所得比為15倍，在資金與政策雙殺情況下，未來3、5年內房市熱度恐趨緩。」
由於此刻正處於歷史性轉捩點，現有房價會否成為歷史新高，導致後期搶進的購屋人成為「最後一隻白老鼠」有待觀察，王信凱認為，面對房市回檔，何時才是「落底」價格沒人說得準，但可確認的是，剛需遠小於可供給量的大型重劃區，過往若多靠人為炒作，恐面臨泡沫化挑戰。
「購屋人不想買的房子馬上減損，市中心會是比較好的保值選擇。」王信凱認為，特別是自住型買盤就算換屋時面臨房價走跌，影響衝擊相對較小，「自住客買高賣低，因為還是要住，還有機會用便宜價格購入，平均攤提可縮小損失。」建議當大環境反轉時，購屋人可多點耐心在市中心看房，挑選合適物件與議得心中理想價格。
