好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
台北市政府地政局今(1)日發布112年第1季房市指標溫度計。該數據由地政局切為5方面來剖析北市Q1房市概況。
地政局分析,台北市Q1住宅市場在供給面上,由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈,構面分數下降;需求面維持偏熱黃紅燈,構面分數持平;交易價格面維持過熱紅燈,構面分數持平;交易量能面維持偏冷黃藍燈,構面分數下降;負擔面則由過熱紅燈轉偏熱黃紅燈,構面分數下降。
![房市蒙上一層陰霾。圖/好房網News記者唐主桂攝](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzEyOTg2MG5ld3M,/8ad62d7bc08b6425_1024x768.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
以下為上述5大方面解析:
一、供給面
第1季由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈。受到住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響,構面分數由4.75分下降至4.00分,低於前1年同期(綠燈6分)及前5年均值(4.40分),略高於前10年均值(3.96分),近期市場供給略有降溫。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期供給緩步下降。
二、需求面
需求面第1季維持偏熱黃紅燈。本季各項指標及構面分數與上季持平,構面分數維持7.33分,高於前1年同期(綠燈5.33分)、前5年均值(5.45分)及前10年均值(5.03分),近期市場需求持續偏熱。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期需求緩步成長。
三、交易價格面
交易價格面第1季維持過熱紅燈。本季各項指標及構面分數仍居高不下,構面分數已連續5季維持10.00分,與前1年同期持平(紅燈10.00分),高於前5年均值(9.12分)及前10年均值(8.67分)。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場價格趨勢持續走高。
四、交易量能面
交易量能面第1季維持偏冷黃藍燈。受到建物買賣周轉率指標下降影響,構面分數由2.67分下降至2.33分,低於前1年同期(綠燈5.00分)、前5年均值(5.18分)及前10年均值(4.56分),近期市場交易量能趨弱。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場量能持續下降。
五、負擔面
負擔面第1季由過熱紅燈轉偏熱黃紅燈。受到房價所得比及貸款負擔率指標下降影響,構面分數由9.00分下降至8.00分,低於前1年同期(紅燈9.00分)及前10年均值(8.16分),與前5年均值(8.00分)持平,近期住宅負擔略減。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期住宅負擔亦較緩和。
![台北市Q1住宅市場在供給面上,由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈,構面分數下降。圖/北市府提供](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzM1NjA4OG5ld3M,/a2e64c8a5d5828ba_1105x628.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)