好房網News記者林和謙／台北報導
中國文化大學土地資源學系與享家不動產合作發布最新的數據，顯示台灣六大都會區 （六都）的住宅季租金與月租金指數持續上升，其中新北市的租金指數增幅最為顯著，成為今（2024）年第三季度六都租金市場的領頭羊。文化大學土地資源學系教授兼系主任李家儂指出，隨著房市供需失衡與都市化趨勢加劇，新北市的房租壓力已經超越台北市，反映出外圍城市在高房價環境下的租賃需求迅速攀升。
觀察最新「六都住宅季租金指數」，截至今年第三季，新北市的住宅季租金指數飆升至142.61，成為全台漲幅最高的城市。高雄市緊隨其後，指數達到125.73，顯示南部地區租賃需求也在迅速上升。台中市季租金指數為122.64，而桃園市與台南市分別為120.30與119.80。相比之下，台北市的季租金指數為112.62，在六都中居於相對較低的位置。
在最新的「六都住宅月租金指數」方面，新北市同樣以144.88的月租金指數居於首位，表現出驚人的漲幅。高雄市緊隨其後，月租金指數達到128.98，反映了南部城市租賃市場的快速成長。台中市的月租金指數為126.13，桃園市則達到122.95，這些數據顯示了中部和北部地區的租金增長趨勢。台南市和台北市的月租金指數分別為121.24和113.52，儘管增幅較緩，但仍顯示出穩定上升的態勢。
新北市成為第三季租金漲幅最大的城市，李家儂說，原因可以歸結於以下幾個方面：1.地理位置優勢：新北市鄰近台北市，交通便捷且房價相對較低，吸引了大量在台北工作但無法承擔台北市高房價的租戶，這種「外圍通勤圈」的模式使得新北市的租賃需求大幅上升，推動租金快速上漲。2.都市化進程加快：隨著新北市的基礎設施及公共服務設施不斷完善，該市的宜居性逐步提升，吸引了更多人口進駐，尤其是板橋、三重等區域的發展，推動了當地房價和租金的快速增長。3.人口流入與經濟發展：新北市因其相對較低的生活成本與豐富的就業機會，吸引了大量人口遷入，這些人口流入進一步加劇了當地的租賃市場壓力，導致租金持續上漲。
李家儂表示，租金上漲的影響租金漲幅創下新高，對租戶的負擔日益加重，尤其是低收入家庭與年輕人，他們面臨著更大的租賃壓力；在房價居高不下的情況下，許多原本居住在台北市的民眾選擇向新北市搬遷，這進一步推動了新北市的租金增長，形成一個租金漲價循環。
李家儂指出，六都租金上升反映了區域性供需的不平衡，並且顯示出都市化進程對外圍城市的深遠影響。隨著都市核心地區的高房價與高租金壓力，更多人口向外圍城市遷移，這將促使都市的租金持續增長；未來的公共政策應該關注如何平衡租金市場，避免租金增長過快對於社會弱勢群體造成不利影響。他說，上述相關租金的變化與統計，很多是由近年社宅、包租代管實價登錄統整出來，也會提供給政府相關部會參考，以作為社宅政策的很好的參照依據。
