好房網News記者唐主桂/綜合報導
房市過熱,許多銀行房貸額度臨近滿水位,也讓市場上出現了限貸、審核期拉長、核貸利率升高等現象,想要申請房貸難度提高該如何呢?馨傳不動產智庫執行長何世昌就在臉書上提供多種方法,讓購屋族可以嘗試來順利取得貸款。
首先,何世昌建議可以多問幾家銀行,或者詢問同銀行的不同分行。其次,則可以「累積功德值」,也就是向銀行購買房貸壽險或理財商品,如此就能更容易取得房貸,但由於不是每個人都有需要房貸壽險,且搭配房貨銷售的理財商品通常很雷,因此他其實不太推薦。
![受豪宅貸款成數限制、總總價4,000萬元以上的高總價產品,今年上半年台中市各區合計有破百筆的高價宅成交,近8成集中在西屯。圖/好房網 News 記者林和謙/攝](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzM0ODkyNm5ld3M,/e7e64b7a3eba9201_1200x900.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
第三點,如果如果找銀行都碰壁,可以另找農漁會或信用合作社。至於找農漁會、信用合作社房貸利率可能偏高的問題,何世昌則認為現在民銀一般房貸利率都已全面拉高,購屋族以順利取得房貸為優先事項,利率為其次,不過需要特別問「綁約綁幾年?」,可以在寬限期到期後,跳槽轉貸到利率較低的銀行,通常轉貸的利率還是維持在地板價,而且儘量選擇在年初辦轉貸,通常都能順利辦好。
如果上述幾點都辦不到,也可以跟屋主協調改為「期約交易」,約定明年初再辦理貸款、交屋。再不行,何世昌建議就去買預售屋吧,購買上市櫃建商、或中大型建商的預售屋,若干年後完工辦分戶貸款比較不會被刁難。