好房網News記者唐主桂／綜合報導
房市過熱，許多銀行房貸額度臨近滿水位，也讓市場上出現了限貸、審核期拉長、核貸利率升高等現象，想要申請房貸難度提高該如何呢？馨傳不動產智庫執行長何世昌就在臉書上提供多種方法，讓購屋族可以嘗試來順利取得貸款。
首先，何世昌建議可以多問幾家銀行，或者詢問同銀行的不同分行。其次，則可以「累積功德值」，也就是向銀行購買房貸壽險或理財商品，如此就能更容易取得房貸，但由於不是每個人都有需要房貸壽險，且搭配房貨銷售的理財商品通常很雷，因此他其實不太推薦。
第三點，如果如果找銀行都碰壁，可以另找農漁會或信用合作社。至於找農漁會、信用合作社房貸利率可能偏高的問題，何世昌則認為現在民銀一般房貸利率都已全面拉高，購屋族以順利取得房貸為優先事項，利率為其次，不過需要特別問「綁約綁幾年？」，可以在寬限期到期後，跳槽轉貸到利率較低的銀行，通常轉貸的利率還是維持在地板價，而且儘量選擇在年初辦轉貸，通常都能順利辦好。
如果上述幾點都辦不到，也可以跟屋主協調改為「期約交易」，約定明年初再辦理貸款、交屋。再不行，何世昌建議就去買預售屋吧，購買上市櫃建商、或中大型建商的預售屋，若干年後完工辦分戶貸款比較不會被刁難。
