好房網News記者唐主桂/綜合報導
同樣是7字頭房價,究竟該選擇台北市的房價凹陷區,還是新北市正在發展的重劃區呢?有位在台北市工作的網友,就在PTT上發文,表示自己最近看了位在土城暫緩重劃區旁的建案,離捷運只要5分鐘,每坪開價75萬元,但是自己日前在萬華區看了另一個預售建案,價格同樣是7字頭,單價落在75至78萬元之間,只不過距離捷運走路時間需要20分鐘,好奇到底應該怎麼選擇。
貼文一出引起網友熱議,兩個地方各有擁護者,不過相較之下支持萬華的人還是比較多,回應「萬華,北市的地保值」、「新北只需考慮一環…」、「選萬華,台北市門牌就是香」、「新北一環再跟萬華比吧」、「當然萬華,西區門戶計畫等噴」、「當然選萬華,土城那個價格吞不下去」。
![土城暫緩重劃區房市熱,有屋齡3年多的大樓,過去多成交單價多在40萬元尾、5字頭,最新幾筆交易衝到6字頭。圖/好房網News記者林和謙/攝](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzQ2ODA4OW5ld3M,/0a965b616f714d13_1250x938.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
而支持土城建案的網友則是表示「土城大勝呀。萬華離捷運那麼遠」、「單趟走路20分,每天走路40分你受得了?如果又下雨呢?以後老婆小孩都要陪你走?離捷運近就是有它的優勢抗性,不然怎麼這麼噴?」、「土城學區是土城國中,至少是新北升學前二,而且未來發展性比較好。萬華除非有市長敢大整頓,不然遊民流鶯永遠就在那」。
而觀察實價登錄數字,近一年來,萬華建案「漢寶西門綻」有百萬單價的成交紀錄,「城中京湛」也有9字頭的成交價,「曉南門」、「大理ONE」等建案也有8字頭行情,該名網友所說的建案,則因為距離捷運較遠,房價落在7字頭,價格相對親民。
至於土城預售建案的實價登錄,在扣除了一樓店面後,單價落在7字頭,包含了建案「台信琢岳」、「金城舞5 世界花園」、「金城帝寶2號」等案,價格都落在此區間。
從6月份台北市新成屋、預售屋實價登錄來看,萬華區和文山區是北市唯二平均單價尚未突破百萬的行政區,房價在台北市來說確實親民,住展雜誌企研室總監陳炳辰曾表示,民眾可藉此搶進台北市門牌,萬華未來有新的捷運線開通,且北萬華已有物件售出三位數,具前景增值性,只是要留意龍山寺周邊區域環境較複雜。
至於土城,除了擁有被稱為「最強捷運線」的板南線,未來還將與三鶯線、萬大線捷運串接,永慶房屋土城中央直營店店長徐新皓表示,未來數年預計將有2萬多至3萬人的就業人口,土城暫緩重劃區目前是土城房市最熱區域,目前大樓新案單價60幾萬到7字頭初,隨著土城這幾年人口穩定成長,未來房市需求看好。