好房網News記者林和謙／台北報導
前幾年國內房市熱絡，尤其2023年8月份新青安政策上路後，又帶起一波購屋熱潮，更讓房價拉升，也衍生許多炒作亂象；央行為了穩定金融以及銀行不動產授信風險，於2024年9月份推出第七波信用管制，順利讓房市降溫、投機炒作歪風漸消失。而今（2026）年3月的央行第一季理監事會，決定放寬自然人第二戶房貸成數至六成，央行認為，如果大幅放寬信用管制，會導致看漲房價預期心理再起，而讓信用管制成效功虧一簣。
央行於2020年底至2024年9月，已推出七波選擇性信用管制措施，加上銀行持續強化不動產授信風險控管，近期全國建物買賣移轉棟數續減、房價漲勢減緩，且民眾多看跌房價。今年2月底，不動產貸款集中度也由2024年6月底高點37.6％回降至36.0％，顯示銀行信用資源集中不動產貸款情形改善；此外，本國銀行辦理無自用住宅者購屋貸款占購置住宅貸款比重續升至64.2％，都更危老重建貸款占建築貸款比重也續升至24.6％，顯示信用資源優先支應無自用住宅民眾購屋及都更危老重建貸款，央行選擇性信用管制措施成效逐漸顯現。
央行表示，近年大量新建住宅釋出，恐持續推升待售新成屋壓力；適度調整本行信用管制措施，將有助於去化待售新成屋；依內政部統計，去年第2季待售新成屋達11.2萬宅，較2024年同季增加8,956宅、年增8.68％。
央行指出，此次適度調整自然人第2戶購屋貸款成數上限，由現行5成調升為6成，主因為去年第四季第2 戶購屋貸款戶數及金額分別年減 37.3％及40.0％；另外，為回應民眾陳情申辦第2戶貸款是供家人或自己購屋自住需求，與本行引導信用資源優先支應自住需求原則一致。
儘管當前房市交易降溫，銀行不動產貸款成長趨緩，不動產貸款集中度緩降，但央行說，仍不宜大幅放寬信用管制。國內房價雖略反轉，不過民眾購屋貸款負擔仍重；從2020年以來，全國房價累計漲幅明顯高於主要經濟體，我國與台北市房價所得比也較主要經濟體與國際城市高。
央行認為，若大幅放寬信用管制，恐會導致民眾看漲房價預期心理再起，而使本行七度信用管制成效功虧一簣。另外，近1年台股高漲的財富效果，以及近期中東戰事帶動油價上漲，恐引發通膨預期上升，兩者都可能使資金轉入房市。
