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房市三溫暖!全台3縣市漲勢猛 「屋主惜售、政策弱化」他都說了…

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
2024年第2季「政大永慶即時房價指數」出爐!數據顯示,2024年第2季全台和七大都會區即時房價指數漲勢再起。除台南外,其餘六大都會區季增幅都超過5%,新竹縣市以近7%的增幅奪七都之冠。在年增幅部分,桃園、新竹年漲幅超過一成,全台和其餘都會區漲幅皆落在8~10%之間。
 
2024Q2房價指數季漲幅凌厲! 全台季增幅近5
 
根據「政大永慶即時房價指數」顯示,2024Q2全台房價指數上揚趨勢明顯,與Q1相比,全台房價指數漲勢明顯,季增幅達4.7%。永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,在今年第二季,受惠於台股持續上漲產生財富效果、新青安加速自住族群進場,購屋需求強勁,持續推升房市交易量,再加上一般民眾通膨預期強烈,使消費者看漲比例提升。觀察七都的委售量在本季也大幅下降,屋主惜售心態強勁,在上述因素交互影響下,本季全台、七都即時房價指數漲幅皆有擴大的現象。
 
政大永慶即時房價指數顯示,2024年Q2全台和七大都會區房價指數漲勢明顯,全台季增幅達4.7%,其中新竹縣市6.8%最高。圖/永慶房產集團提供
政大永慶即時房價指數顯示,2024年Q2全台和七大都會區房價指數漲勢明顯,全台季增幅達4.7%,其中新竹縣市6.8%最高。圖/永慶房產集團提供
 
其中新竹縣市、新北市的指數漲勢最強勢,季增幅皆突破6個百分點。郭翰說明,新竹縣市受惠於科學園區帶動下,不僅推升周邊行政區房市交易量能,不少蛋白區也吃到園區外溢紅利,房價跟著水漲船高,再加上當地受限於腹地狹小、新增供給不多及屋主惜售心態下,本季指數上漲6.8%,為七都之最。新北市因三環六線及TPASS加持,增添聯外便利性,使雙北工作生活圈不斷擴大。而且,當地蛋白區內有許多新興重劃區,建物品質及居住環境已不亞於蛋黃區,且蛋白區房價基期相對低,成為首購、置產族的新選擇,因此房價上漲幅度兇猛,本季上漲6.3%,為七都第二。
 
政大永慶即時房價指數全台與七大都會區本季漲幅。圖/永慶房產集團提供
政大永慶即時房價指數全台與七大都會區本季漲幅。圖/永慶房產集團提供
 
2024Q2指數年漲幅再擴大! 台北漲幅竟逼近一成
 
觀察七都近年Q2指數年增率表現,郭翰指出,2023年初平均地權條例的修法通過,衝擊市場買氣,讓2023Q2七都即時房價指數年漲幅皆出現明顯回落,不過從2023年下半年開始,受惠於平均地權條例不溯及既往,政策衝擊淡化,加上國內景氣復甦和新青安的助攻下,買氣明顯增溫,且延續至今年上半年,2024Q2七都即時房價指數相比2023Q2全面提升。其中,新竹、桃園房價指數皆有逾一成以上的年增幅,其餘五都也均有近一成的漲幅。
 
值得一提的是,房價基期相當高的台北市,在2024Q2即時房價指數年增幅逼近一成,顯示房價漲幅明顯。郭翰表示,2024Q2台北房價指數增幅較高的可能原因有二:一是2024Q2台北的成屋委售量有明顯萎縮現象,除了買氣暢旺讓銷售速度加快外,部分屋主也開始出現惜售狀況,促使供給量縮的情況加劇;二是新青安帶動需求強勁,根據永慶2024Q3房產趨勢調查結果顯示,台北市購房者因新青安而加快購屋的比例突破五成,從上季46%大幅提升6個百分點至52%。因此在上述兩個作用下,2024Q2台北即時房價指數走揚,近一年增幅逼近雙位數大關。
 
政大永慶即時房價指數全台與七大都會區近四年Q2年增率。圖/永慶房產集團提供
政大永慶即時房價指數全台與七大都會區近四年Q2年增率。圖/永慶房產集團提供

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