好房網News記者黃暐迪／台北報導
央行利率連5凍，19日舉行理監事會決議不鬆綁目前的房市管制，但也暫時不推出第8波的打炒房政策。面對先前有傳聞因為央行強化信用管制措施，導致換屋族貸款困難，影響換屋，央行攤數據直球對決。
根據央行理監事會後報告指出，本行要求銀行維持不動產貸款總額度不變，只用舊貸清償額度乘做新房貸，經查114年以來，銀行購置住宅貸款與不動產貸款餘額持續成長，「民眾反應有換屋貸款困難案件不多，且銀行表示『1年換屋期限尚屬合理』」。
央行解釋，實際上一般家戶自住不會頻繁換屋，為了顧及民眾實質換屋自住者的資金需求，央行自112年6月起提供「換屋協處措施」。更明確規定，換屋族「尚有1筆未償還貸款」才會受貸款成數上限與寬限期限制。如果符合換屋協處措施要件，即可不受央行貸款規範限制。
為了避免口說無憑，央行也拿出實質數據佐證。依據央行統計，112年6月至114年5月本國銀行辦理換屋協處案件共2142件，占受限貸款撥貸總數（28564件）比率僅約7.5％。113年9月至114年5月底，民眾透過Email向央行陳情有關選擇信用管制措施議題者共計748件，其中涉及換屋議題者共計59件（占與選擇信用管制有關案件的8％），且本年以來，相關陳情案件並未大幅增加。
央行點名有關民眾換屋困難陳情所反映的問題樣態有兩類，包括「貸款困難」及「無法在1年內出售第1屋」。其中有關「換屋貸款困難」陳情共40件。銀行未受理（22件）主因如下：
1.借款人不符授信5P原則（銀行授信須考量借款戶、資金用途、還款來源、債權保障及授信展望等5面向）。
2.借款人無實質換屋自住需求。（借款人與配偶或未成年子女已有多戶房屋、短期內連續買賣房屋、第1戶出租使用）。
3.民眾反映貸款條件（額度太低、利率偏高）未符合民眾期望（共18件）。
4.無法達成1年內出售第1屋切結事項的陳情案僅19件，經洽銀行了解是因主張第1屋無法以預期價格出售，或是主張不想賣第1屋改賣第2屋等。
央行回應上述陳情案的內容有敘明所涉銀行，本行均已洽請銀行針對陳情是由酌處。向20家主要本國銀行調查結果也顯示，現行銀行執行換屋協處措施的1年換屋期限尚屬合理，112年6月至114年4月換屋協處案件（1729件）中，已屆1年換屋期限者（1475件），約9成6在1年內完成換屋。平均出售期間落在3個月～8個月之間。
