好房網News記者林和謙／台北報導
走過2024年，房地產市場歷經新青安房貸政策而推升市場走熱，2024下半年再有央行第七波信用管制重拳、壓制過熱市場，以及銀行縮銀根，2024房市可說是「虎頭蛇尾」。而展望今（2025）年房市，戴德梁行董事總經理顏炳立認為，「整年將處於夢遊狀態，沒有激情」，呈現量縮、價緩修；房市專家、台經院產經資料庫劉佩真總監分析，預估買氣續冷之下，過去蛋白與外圍「漲幅過大區域」，今年房價將修正1成。
近年不僅預售屋熱度高，新青安更帶動一波買氣，連帶也讓成屋價格上升，但央行與政府打炒房態度堅決，金融緊縮與銀行限貸都讓房市一下子冷卻！顏炳立說，2025成屋將「打龍成蛇」，「原本是蛇，竟賣到龍的價格，就是炒作」，甚至2024也有蛋白區的房子賣到蛋黃區的中古屋價格，並不合理，2025年量持續縮、買氣降，預售屋冷卻。
很多人期待房價大跌，對此，顏炳立指出，2025年房市為「量縮、價盤整，買氣還是弱，呈現夢遊狀態，沒激情，房價緩修，但大修不可能；他表示，如果原本賣得是合理價1,100萬元，結果賣到1千萬、900萬，這是跌價；而1,100萬合理價，大漲及炒作到1,300萬、1,400萬元，最後賣到1,200萬、1,150萬，這算修正，僅小賺而已，2025年預期房價緩緩修，「政府精準打炒房，投機客與投資客日子不好過」。
顏炳立說，2025年蛋黃區產品、合理價少量成交；蛋白區產品滿街跑、合理價成交時間拉長，價緩修的話、成交時間會加快，今年房市買氣剩「地段、環境、可及性」好的產品，才更具亮點。此外，他預測，今年買方縮手、賣方惜售，只有等待價跌的自用接盤者；房價每年平均漲5％還可接受，但每年漲15％～20％就是炒作，2025市場難再聽到創新高消息，而是利空消息與房市不佳情況頻出，預售屋價做修正、促銷等市。另外，他預估2024年全年買賣移棟數為34.5萬棟；2025年量持續縮、買盤回歸自用，預計全年交易量為28萬棟。
對於2025年不動產各類產品的走向，顏炳立指出，土地市場限貸發酵，仍會有溫度，需求減少，不追價、價格陷入盤整，成交量縮；商用不動產市場投報率未達法人標準很難成交，買賣雙方對價格認知有落差，呈現價穩、量縮、屬於自用買盤；辦公市場因需求而增溫，蛋白區因受到科技產業進駐、造成對辦公產品的需求，成本推擠造成蛋白區中古辦公產品價格大於蛋黃區的中古屋價，形成比價效應，而推升蛋黃區辦公產品價格上揚。而店面市場因內需消費不振、租金難上揚，收益率仍無法與其他投資商品相比，只有自用需求，沒有投資機會，價難上揚；飯店市場經營不振，價難上揚，只有改變用途才更有機會。
至於房價怎麼修？劉佩真認為，近幾年房價確實漲幅很大，不過蛋黃區與產業發展區有其利多，房價上升有其原因與支撐力道；不過她表示，房市買氣繼續冷卻之下，過去蛋白與外圍「漲幅過大區域」，將刮除超漲泡沫，今年房價預期將修正，最大修正幅度約1成。
政治大學地政系林左裕教授指出，央行的政策調控時間如果拉長，投資客降價、退場，房市信心持續受創，一般民眾可能也不太會進場，都會先採觀望，則交易量勢必縮減持續一段時間，產生連鎖效應，則預期房價會「螺旋式下降」，下修幅度不算太小，會跌得較深且較久。
