好房網News記者林和謙／台北報導
2024年房市可說是「大洗三溫暖」，從2023年下半年新青安優惠房貸上路後，就帶動一波房市熱、價量齊揚，一直到2024年上半年房市都很樂觀，甚至有過熱跡象，但央行在2024年9月19日出手第七波信用管制後，瞬間讓市場降溫，買氣縮減。台北市不動產聯盟協會理事長黃文雄表示，12月19日央行未再繼續出手打炒房，「讓房市地產市場鬆了一口氣」，預測今（2025）年房市走勢為「謹慎保守前進，但並不會太悲觀」，量體過大的蛋白與外圍區域的房價很有可能會下修、跌價。
2023年下半年至2024年上半年的房市熱絡，新青安衝出一股買氣，也使房價拉升，市場有過熱情況，炒作哄抬與搶房現象出現。央行於是在2024年9月19日推出第七波信用管制、號稱「史上最強房市管制」，黃文雄說，央行這次出手，確實一下子讓房市降溫，不論房仲、代銷的交易量都大減，買氣幾乎停滯。
黃文雄指出，我們也不樂見房市太過熱，因此贊成政府與央行適時出手調控市場，並抑制房價持續漲的預期心理，可讓市場冷靜一下。這幾年房價大漲，銀行房貸水位也因此出現警戒，央行的道德勸說、規範銀行自主管理，都可以讓銀行信用資源不過度流向房地產，是好的作法，房市可以回歸更健康及穩健。
12月19日央行未再推出第八波信用管制，代表2025年房市就可樂觀看待？黃文雄認為，2025年房市預期為「謹慎保守前進」，不樂觀但也不會太悲觀，因為政府打炒房步調並未停歇，且央行信用管制政策還是緊縮，銀行端對於房貸與土建融都將持續嚴格審核、估價保守、放貸謹慎，因此房市買氣預料還是會低迷一段時間。
黃文雄表示，不過在政策調控之下，房市更回到剛需自住與長期置產的市場，首購族、純自住客、換屋族、長期置產客可以更安心的進場看屋與買房，不會有炒作亂象，是好現象。另外，過去幾年推案量體太大的蛋白區及外圍區域，房價有機會下修及調整。
而蛋黃區依舊有撐，黃文雄指出，台北市、新北市為重要的政治及金融中心，就業機會多、交通路網便利、生活機能強，房市長期依然看好；加上台北市「大都更時代」來臨，新北市也積極推動都更重建，因此都更危老市場在雙北仍是重點政策及未來城市發展趨勢，居住需求也相當大，房市有支撐性；他推估，雙北與六都具備產業利多、科技業發展及公共建設挹注的區域，房市依舊可期待。
