好房網News記者林和謙／新北報導
因為有三鶯線捷運與區域重大建設利多因素，這幾年新北鶯歌房市熱度明顯上升，房價也衝高，舊市區大樓新案單價來到5字頭，讓在地人驚訝。不過2024年9月中旬央行打炒房、銀行限貸，讓房市冷卻！永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店店長林裕盛指出，9月、10月確實買氣很冷，而11、12月開始逐步有自住客出籠看屋與買房，且如今買方市場之下，不少賣方願意讓利、幅度不小，預估2025年「鶯歌整體房價會下修7～10％」。
在新北市蛋黃區「房價擠壓效應」之下，加上捷運建設利多，帶動鶯歌的房市買氣，以及大環境、成本上升等因素，鶯歌房價走升。林裕盛說，像是鶯歌舊市區指標大樓預售案成交來到53、54萬，鳳鳴重劃區大樓新案開價50萬出頭、成交46萬～48萬元，預售案價格仍屬穩定。
而鶯歌中古屋市場就受到不小影響，因為央行金融緊縮、壓低房貸成數，加上銀行房貸水位警戒而限貸，買方資金取得不易，都讓房市買氣下滑。林裕盛表示，在目前偏向買方市場的氛圍下，買方出價及議價程度也更為大膽。
林裕盛指出，9月、10月鶯歌確實買氣很冷，但11、12月開始，因剛需自住民眾仍有購屋需要，所以逐步有自住客出籠看屋、買房，且不少成屋賣方看到買氣真的差，「嗅到氛圍不對，而願意有感讓利」；他說，就有賣方降價1成、比原本開價少了100多萬，雙方成交。
林裕盛分析，以目前市況到2025年第一季、第二季，預期房市整體變化不大，央行與政府打炒房力道不會放鬆，金融管制仍存在，因此預估2025年「鶯歌整體房價會下修7～10％」，中古屋賣方會更願意釋出讓利及議價空間，是剛需自住客看屋、買房的好機會。
