好房網News記者林和謙／台北報導
央行雖然今（2024）年12月19日沒有推出第八波信用管制，不過也先別樂觀！房市專家、台經院產經資料庫劉佩真總監說，整體房市並未出現明顯復甦，來半年房市成交量能的表現仍屬悲觀；此外，她認為，央行第七波選擇性信用管制及限縮房貸，已逐步「扭轉民眾對於房價上漲的預期心理」，一些屋主的姿態放軟，尤其以「賣壓較大的蛋白區與蛋殼區」，議價空間變大，或是面臨資金回籠壓力的屋主也願意加大議價空間。
房市展望雖未再進一步轉差，不過整體房市並未出現明顯的復甦；劉佩真表示，主要是反映先前國內房市交易熱度高，導致銀行放款水位逼近紅線，使部分銀行放款動作轉趨保守，加上今年6月、9月央行兩度調升存準率進而收回部分資金，同時市場對新青安房貸質疑聲也會影響銀行放款態度，都讓銀行不動產放款稍踩煞車，房市恐面臨釜底抽薪，購屋人後續借款成本將緩步增加，造成未來半年房市成交量能的表現仍顯悲觀。
劉佩真分析，不過畢竟房市供給面短期內仍存有土地稀有性，需求面上有廠商加大於台灣擴廠、台商回流、景氣也處於高檔，加上台股上漲創造的財富效果，與營造成本持續高漲，因而房價還是難有明顯回檔的空間。
此外，今年11月國內主要不動產仲介業者交易量相較於10月略顯回溫，月表現介於月減1.2％～月減9.9％的區間。劉佩真指出，主要因銀行房貸緊縮與央行第七波選擇性信用管制下，「逐漸扭轉民眾對於房價上漲預期心理」，部分屋主開始意識到繼續堅持高房價可能會延長出售時間，甚至可能面臨更大的議價空間，因此賣方售屋心態轉為可接受小幅讓利。尤其以賣壓較大的蛋白區與蛋殼區，或是面臨資金回籠壓力的屋主較為顯著，其心態已經逐漸放軟，議價空間也變得更加有彈性，因而使11月交易量出現緩步回溫。
值得一提的是，11月全國交易總價以1,000～1,500萬元占比最高，台北市則是總價1,500～2,000萬元成交最多，新北市、桃園市、新竹地區、台中市都為總價1,000～1,500萬產品成交最多，高雄是700～1,000萬成交較多。
劉佩真表示，以今年11月主要不動產仲介業者交易量年增率來看，則全數陷入負數態勢，年減率仍高、介於26.8％～32.6％，主要因2023年同期基期相對墊高，加上房貸緊縮、央行第七次選擇性信用管制影響房市買氣仍顯著，因而讓今年11月國內主要不動產仲介業者交易量表現明顯低於2023年11月。
