好房網News記者唐主桂／綜合報導
今年來即使是在5月份疫情最為嚴峻的時候，建商們仍瘋狂搶地，房市交易量也在疫情趨緩後再度回升，不過除了在幾個有著科學園區加持的區域及蛋黃區外，房價漲勢卻並不明顯。
戴德梁行董事總經理顏炳立在10月份的市場觀點提到，土地市場在六都放量，地上權土地也放量，顯示土地是不受疫情影響的產品，不過很多不動產的持有者為什麼在這㇐波無法處理掉，也感受到房價並沒漲，成交困難，主因是「堅持價格」。
他進一步解釋，蛋黃區的房屋若土地持份多，潛在價值就高，房價含金量高，可等待都更，就不容易下跌，但不符合蛋白區的買盤。因為蛋白區的買盤有總價的滿足點，目前滿足點仍未到，這就是自用型買方尋找的地點，但若總價拉超出蛋白區的買盤可負擔的能力，就恐怕面臨賣不出去的窘境。
蛋白區需要什麼樣的產品呢？顏炳立認為蛋白區的房價親民，生活機能好，若交通能再改善，就會形成年輕族群的消費市場，而既然是屬於蛋白區，量的需求會很大，但有㇐定的單價、總價帶產品的考量，若蛋白區想形塑出高房價的形象，當總價超越了蛋黃區的中古屋，就會產生了替代，必定影響去化率。
一旦蛋白區的房價想要挑戰蛋黃區的中古屋，他建議對於剛性需求的自用族群來說，就不如購買蛋黃區的中古屋，因其仍保有優良本質，可享受都更後發財的機會，這是購屋的法則。
