蛋黃區賣蛋白價　房價破壞效應全台啟動

「今天不賣、明天會後悔！」現在從南到北房價一片「殺」聲隆隆，台北、高雄熱銷建案，建商無不「有感讓利」，降價換買氣，顯示房屋的「價格破壞」效應正在擴大延伸，讓房產大老都不得不感嘆「今天不賣，明天更低」。

 

全台房價破壞效應開始發酵，「今天不賣、明天更低！」（圖／民眾李先生提供）

 

賣房不降價，恐死在無量！現在從南到北，都出現「降價就有買氣，硬撐房市慘淡」的狀況，且蛋黃區開始賣蛋白價，顯示「價格破壞」效應正持續擴大。根據聯合報報導，高雄上半年房地產熱銷區域竟然落在位於蛋黃區的美術館，原因就是「降價讓利」，蛋黃區房價蛋白化，讓建商快速銷售成為贏家，市場出現「誰先價格破壞，誰就跑贏」的現象。

 

北台灣一樣有類似的情況，最近板橋江翠重劃區「4字頭」熱銷建案人氣強強滾，還順勢帶動了周圍建案的看屋人潮，但是一旦發現價格不如期待中的「實惠」，不免出現尷尬氣氛。有房仲業者調查，自從破盤價建案出現後，過去三周以來，江子翠、新埔一帶一周來客至少都有10～15組，成交量也比之前平均提高2成，不過民眾看房時卻也開始下殺2成以上，顯示價格破壞效應已開始持續發酵。

 

戴德梁行總經理顏炳立更在發布第二季商用市場報告時，直指現在市場不利於賣方，「今天不賣，明天更低」，目前價格破壞效應已經開始，將會產生連鎖效應。如今「買氣藏在讓利裡」，假如還是硬撐不降價，恐怕最後會「死在無量」。