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房市V型反轉!滿血回歸「年初沒買房、年底又白忙」是真的

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
今年前5個月六都買賣移轉棟數,共計11萬2630棟,年增30%,創2012年以來的次高紀錄,顯示在政策衝擊淡化、經濟景氣好轉、台股市場火熱等因素下,房市買氣暢旺。
 
正心不動產估價師聯合事務所彙整近5年六都建物買賣移轉棟數總額,不論月線或季線,買賣移轉棟數皆呈現V型反轉。數據揭露,110年第四季買賣移轉棟數達近5年新高,而後反轉直下,112年第一季受傳統淡季影響,加以政府打炒房政策,使其交易量降至低點。
 
房市今年選後大爆發,買賣移轉棟數持續攀高。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
看屋示意圖(勿用)。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
不過,隨著市場缺料狀況緩解、新案陸續進入完工交屋,加上新青安優惠貸款方案推助之下,市場交易量大致呈逐季回穩走勢。 
 
買賣移轉棟數在113年2月出現谷底V型強彈。圖/正心不動產估價師聯合事務所彙整
買賣移轉棟數季線。圖/正心不動產估價師聯合事務所彙整
 
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出,近期房市火熱、房價高漲,網路上流傳「年初不買房,年底又白忙,賺錢不買地,退休輸學弟」,但他提醒,購屋者務必居高思危。
 
買賣移轉棟數季線,112年第一季是低點。圖/正心不動產估價師聯合事務所彙整
買賣移轉棟數月線。圖/正心不動產估價師聯合事務所彙整
 
林利州說,未來若遇利率大幅調升,或其他政策致市場資金緊縮或經濟敗壞,屆時房價反轉跌價,對經濟和社會將產生多方面負向與正向影響。
 
房價下跌的負面影響包括,政府財政壓力、影響經濟增長、個人及銀行財務風險、影響消費信心;房價下跌的正面影響則為,抑制投機行為、住房可負擔性將可提升、促進消費、減少社會仇富對立、提升不動產利用效率等。

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