好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台北市老舊社區自組更新會進行都更，阻力不斷。松山區健康路325巷12弄、6弄劃定更新地區的「御林園」社區，去年4月北市府核准籌組更新會，但近日同意戶、不同意戶紛擾不斷，市府則表示，該案所有權人同意比例達50％時可送事業計畫，屆時公聽會階段，公部門人員可進行協調。
「御林園」為民國74年起造，111年11月鑑定為列管海砂屋，112年為台北市劃定迅行更新地區，應於3年內規劃拆屋重建。去年4月准籌組更新會，9月成立大會選出盛隆公司為統籌顧問，該社區為單一地號達2065坪，若未來順利核定，將成為台北市最大規畫、自己出資更新重建的海砂屋都更案。
御林園更新會理事長陳宏源表示，劃定更新地區共164戶、184名所有權人，該區舉辦更新之前，已做過住戶調查，有82.3％地主同意都更，因重建價值高且有海砂屋獎勵，都更朝換回室內1坪換1坪的目標，不過，他坦言，目前也遇到許多阻力。
據悉，更新地區內有住戶掛上抗議布條，認為更新會不夠公開透明。御林園更新會表示，流程全依照都更條文要求辦理，但仍有外部建商勢力，配合少數住戶利用訴訟，不實訊息等干擾 ，企圖讓海砂屋拆除重建牛步，住戶擔心無法同心協力。
根據國土管理署都市更新入口網統計，台北市自組更新會核定案件，至今22年僅27件核定。而完工落成、住戶共創多贏的自力都更典範社區，最知名的就是921地震後改建的「仁愛尚華」，因核定798％的高額容積率，住戶不僅1坪換1坪分回住家面積，還多出8戶出售獲利。
根據僑馥建經彙整的自主更新優點，包括第一、利潤分配：由所有權人主導，資訊公開透明，建商無分配利益；第二、掌握權利：所有權人有決策權及撥款權。第三、全程公開：所有權人可參與整個都更流程。
但相對地，開發商承擔的風險與費用，皆轉由所有權人承擔，整合時間通常較建商擔任實施者長，且須自行請專業規劃團隊，如建築師、都更顧問，辦理建築規劃、擬定相關都市更新計畫書、提送審議等程序。這恐怕也是北市自力更新核准案，至今僅27件的原因。
台北市都更處主秘謝明同表示，該案甫成立更新會，仍在初期整合階段，目前市府人員可進行相關法令解說協助，待所有權人同意比例達50％門檻、送事業計畫後，可透過公聽會，由市府人員進一步協調。
