好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
囤房稅2.0將在7月登場，若超過5年賣不掉的餘屋，建商將面對最高4.8％的稅率，而一推出就倒數計時的先建後售案，建商態度倒顯從容。住展雜誌統計北台灣1至5月公開先建後售案戶數，達1588戶，較去年同期的1132戶增加4成，其中新竹地區增幅高達303.2％，新北市也大增114.3％。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，當前房市走強一方面在於低首付方案創造的預售買氣，另一方面就是新青安政策帶動的成屋市場，而年輕族群喜新厭舊，地震因素又造成新不如舊，加上新成屋看得到摸得到，免於爛尾樓風險，一直有情有獨鍾的買方。
他提到，尤其特定二線區域，這類產品更常是在地買盤的購屋習慣，區域建商投其所好，便多見推出先建後售案。且對於建商來說，成屋產品在成本上好掌控，不少建商推案幾乎都以此為主，還贏得資產實力名聲信譽，買賣兩造各有可取之處。
由於新案市場紛傳建商封盤惜售，可見對於未來樂觀以待，先建後售案同樣對買氣有信心，不至於被新版囤房稅耽誤。陳炳辰指出，像是新竹地區核心地帶新案，大走惜售罕推風氣，去年1至5月先建後售僅4案，今年則來到14案，卻以湖口、新豐、新埔、芎林等外圍區域為主，至多僅十來戶。
新北市1至5月先建後售推案總計戶數，為北台灣之冠，包括三重區二重重劃區「皇鼎麗園」、鶯歌區舊市區「台北捷寶」有近百戶規模；而今年甫推出的新成屋案新莊區「幸福琚」、淡水區「閱山海」，40、50戶量體不到半年已傳完銷，印證買賣雙方一拍即合。
桃園市的部分，先建後售案戶數與新北市落差不大，且也有22％的年增幅。其中楊梅區裕隆集團的「文生璞芯」與中壢區捷運A21環北站地帶的「樸翔初耘」各破百戶推案，為今年最大亮點，因市況不錯，加上個案話題性熱、價位可接受度高，買氣上符合建商期待。
目前北台灣規劃中的先建後售案，陳炳辰指出，在蛋黃行政區的新北市永和區、板橋區將見身影，二線地帶也有新案預計上場計畫，不過規模不大，建商不擔心成本與去化風險，放膽推案。而不少新成屋案也提供建商貸的行銷方式，搭配新青安，低門檻買氣同樣可在先建後售案發酵，建商信心其來有自。
