好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
中影、鑫鴻國際投資董事長郭台強，曾出資替名導魏德聖拍攝電影《賽德克．巴萊》，但指控魏積欠4500萬元，並向台北地院聲請本票裁定與強制執行，而登記在果子電影名下的「現代大廈」6樓，將在7月9日進行首拍，底價3570萬元。
根據法院筆錄與謄本資料，標的位於台北市南京東路四段、小巨蛋附近「現代大廈」，屋齡37年，遭拍賣的6樓戶，總坪數39.52坪，首拍底價3570萬元。查封人即為鑫鴻國際投資，不過，果子電影在2009年購入後該筆商辦後，自2012年起陸續向銀行、租賃公司借貸，抵押設定金額達4200萬元。
換言之，即便首拍以底價標出，依照債權順位而論，恐怕仍無法償還積欠的4500萬元。至於該標的因地段精華，寬頻房訊發言人徐華辰分析，依照高力國際針對南京東路四、五段的商辦租金與空置率調查，該商圈空置率僅1.96％，每坪月租金行情1923元，標的月租金可達7.5萬元左右，換算二拍的租金報酬率約3.15％。
徐華辰指出，這已高於壽險業最低不動產投資報酬率的門檻2.97％，不過，目前法拍市場投標大戶以銀行旗下資產公司，或台灣金聯與台灣金服為主，估計一般置產收租型買方，會比較審慎評估。
