好房網News記者羅力元／台北報導
高雄地標「85大樓」高樓層飯店被丟上法拍市場，專家分析，由於底價太高，加上產權組成複雜，拍賣狀況恐怕難樂觀，首拍流標機率相當高。
高雄地院最近公告，高雄市地標「85大樓」樓層34及35樓、與37～85樓遭到法拍，債務人為億大聯合與君鴻酒店，目前分別為樂活商旅及君鴻國際酒店使用，以一拍底價85億40萬元被法拍，預定法拍時間為2019年1月17日。
高雄地標「85大樓」高樓層飯店被丟上法拍市場。（好房資料中心）
此筆法拍案曾在2011年透過台灣金服標售，當時由億大聯合以32.18億元得標，億大董事長即為前幸福人壽董事長鄧文聰，鄧文聰仍因掏空案服刑中，而目前85大樓34至35樓由樂活商旅使用，37樓以上至85樓則是君鴻國際酒店。
寬頻房訊發言人徐華辰認為，高雄君鴻飯店法拍案除了拍賣底價太高，還有產權複雜的狀況，加上該標的被登記禁止處分囑託，得標人之後還得向最高法院檢察署申請解除，種種因素都影響投資人投標意願。
徐華辰指出，韓國瑜當選後雖然不斷拋出觀光議題，但高雄觀光蕭條已久，且許多政策必須中央配合，投資人對高雄觀光前景看法仍保守。
徐華辰分析，此次法拍總價高達85億，有實力投標的並不多，拍賣價格拆算單價每坪約26.5萬，以過去85大樓中高樓層套房脫標金額約14－17萬，此案拍賣價要砍半才算合理，按慣例那也可能要到4拍。不過此案就算砍半總金額仍高達40億，得標人後續還要處理棘手的產權問題，其實很難樂觀。
