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公股行庫鎖定兩類房貸 全力衝

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工商時報記者孫彬訓/台北報導
 
公股行庫除了持續衝刺自住客戶的首購房貸外,現在也積極衝刺理財型房貸、循環式房貸。第一銀行統計,過去推出的循環型房貸「樂活貸」,現在幾乎每位房貸新戶皆會申請,舊戶近期使用的情形也增多,整體的核准餘額共計數百億元,也顯示出整體房屋市場的熱絡。
 
一銀主管說,樂活貸就是針對已經償還的房貸本金,消費者可將額度拿來使用,不管是買車、旅遊、子女教育金、結婚、醫療支出、理財投資、購屋等都可自由運用。
 
公股行庫鎖定兩類房貸。中時報系資料照
銀行資金過多,競相角逐風險相對較低的房貸授信,讓九成房貸重現江湖。圖/中時資料照片
 
公股行庫主管分析,首購型房貸是各銀行的兵家必爭之地,而現在理財型房貸、循環式房貸,由於整體的金融市場的房市、股市熱絡,且能從既有客戶中開拓商機,又能調整放款結構,因此成為各銀行衝刺業績的重點之一。
 
對於客戶來說,理財型房貸、循環式房貸的利率大約只比房貸利率高1個百分點上下,相較信用貸款、汽車貸款,利率低了許多,且動用時才會需要計息,若不動用時完全沒有任何費用,且在約定期間內可以隨借隨還,提前還款沒有違約金,運用相當靈活。
 
公股行庫主管說,當前因利率處歷史低檔,且受房價及物價影響,租金指數不斷上揚,若房貸支出等同房租,若只略高於房租,租屋族就會激發出「租不如買」的情形,現在的房貸利率低,的確也開始出現藉由理財型房貸、循環式房貸,來投資理財甚至買房的現象。
 
彰化銀行針對既有房貸戶及薪資轉帳戶,規劃理財型貸款專案活動,除提升客戶黏著度外,並藉由深耕理財型貸款,以擴大銀行的利差。
 
華南銀行主管說,現在的房貸策略上,除了積極爭取優質建商的整批分戶貸款,更持續拓展房貸以外的其他個人金融放款業務,如智慧靈活房貸、股票靈活金、吉享保信貸、都更危老委建等貸款業務。

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