好房網News記者王薀琁／整理報導
高房價一直是民眾的困擾，但房價到底是由誰說的算？品嘉建設暨台灣商務平台創辦人胡偉良沒指名道姓，只說「號稱『專家學者』的『磚家』」根本搞不清楚市場供需，就以「居住正義」亂訂政策，無助於解決問題，甚至適得其反炒高房價。
胡偉良於《台灣商務平台》發文，點出「台北市藉房屋稅壓抑房價」就是荒謬絕頂的政策，因為高額房屋稅打跑開發商、老屋的屋主，新建房屋量減少，供應少，房價因此不能下降。
房價到底由誰決定？（示意圖／好房網資料中心）
胡偉良進一步說明，對新房子而言，「房價＝地價＋興建費用（含直接、間接費用）＋建商利潤」，而建商會根據民眾需求為「自住、換屋」，或「投資、炒作」來訂定房屋售價，「地價高低」則為建商考量是否要投資的因素之一。
一般而言，供需雙方的交易談判對等，把各自利益拿出來談，一來一往、雙方意見逐步有交集，達成交易交格。不過，胡偉良說，在房地產市場，身為供給方的建商，無論在資金、談判能力、市場占有率上，都比身為需求方的購屋者來得好，甚至有絕對主導優勢，雙方不對等。
胡偉良補充，景氣好的時候，建商會脫離成本考量，根據市場需求、也就是消費者的能負擔能力來訂定房價，這時候房價越走越高，如2003至2014年，建商賺足鈔票、壯大自己；景氣不好的時候，主客易位，消費者議價能力變好，建商利潤低、僅能保本，這時只要房地產的土地價格下跌，就會有建商進場，讓房價不至於崩潰，這也就是為何即便交易量大跌、但新屋房價下修仍有限制。
房價下跌只是減少建商的利潤空間，地價和造價仍然會決定房價下修底線，因此房價大幅下跌是非常困難的。胡偉良建議，購屋者應先了解區域行情，再以此做為比較判斷的基礎；以區域房價為基礎，再謀求15~25%的讓價空間。胡偉良於文中批評：「許多名嘴、專家宣稱的不分青紅皂白隨便殺價40％、50％，根本就是一個胡說八道的笑話。」讓外界覺得「你是去亂的」。
