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不敗「神話」破功 大陸房市提前過冬

#租售 #大陸 #房市

好房網News記者曾亭皓/綜合報導

投資房產在中國大陸過去的20年裡,幾乎可以說是造就了一世代的神話經濟,投資客透過買房、炒房等,藉由不動產的滾雪球式暴漲,翻身案例不佔少數,不過面臨現今不動產寒冬,加上大陸打房政策影響,各界對於大陸房市未來走勢,普遍並不看好,即便仍有學者拋出「看多」言論,在眾多現實經濟的印證下,恐怕中國房市早已入冬。

提及大陸房產趨勢,直接聯想到的分析,莫過於曾任北京市華遠地產股份有限公司董事長、經常對樓市發表激進言論的任志強,對大陸房產市場具有獨道見解的他,時常高調發佈主觀趨勢,包括「房子像鑽戒,低收入者不該擁有」、「房地產就應該具有暴利」、「北京不必抑制房價,連農民工都買得起」等,甚至面對近年房產的多空市場,他仍斷言「中國的經濟與房價仍會不斷上漲」、「明年可能有錢也買不到房子了」。

中國房市神話逐漸失效,三大劇變曝市場多空。(圖/好房網資料中心)中國大陸的上海大樓相當密集。圖為房市情境。(好房網news記者/王思云攝影)

事實上,近期大陸房市不僅獲利趨減,中國平台更是整理出近兩個月的房市三大劇變,直指未來房地產回調、盤整機率大,估計將有部分企業會被自然淘汰,過去因房市致富、樓市爆賺的時代已成歷史。

首先,今年6月,中國房地產協會會長胡志剛在接受媒體採訪時曾坦言「現在的形勢,就是只會讓能活的活好,瀕死的死掉」然而,經過近日樓市颳起的寒風,不僅印證了上述專家所言,甚至不論是北上廣深等四大一線城市,還是三個月前輪番上演「萬人搶房」的二、三線城市,皆受到房市「寒流」影響,盛況不再,其中,廈門地區更是慘跌至腰斬價,徹底泡沫化。

其次,因「城市化」與「房價」關係逐漸脫鉤,經過多年的房價暴漲趨勢,城市地區的房價似乎早已到達天花板,上漲空間有限,加上民眾因過度投資、買房所連帶的負債效應即將發酵。據央行統計數據顯示,光2018年上半年住戶部門貸款就增加了3.6萬億元,顯示中國的家庭債務幾乎已達到了承受的極限,除了背負龐大債務壓力,同時也沒了積蓄、沒了花費,房市經濟難帶動。

最後,土地價格無規則攀升的陋象同樣大受打擊,據統計顯示,截止至目前為止,全國土地流拍數量,已高達近850多件,幾乎是十幾年難得一見的「盛況」,包括曾經最炙手可熱的濱湖新區一塊地鐵地段,時隔一年半竟拍出了驚人低價,不及濱湖平均行情的一半,其他包括南京、太原、鄭州、西安、重慶等地,地價狀況亦是如此。



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