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【日本買賣房屋1】日本22坪公寓僅8000元 送年輕人也不要

#日本 #房地產 #不動產 #無主之地 #高齡化 #日本房產 #日本買賣房屋

好房網News記者王薀琁/整理報導

日本災情肆虐,上月4日強颱燕子登陸,造成大阪關西國際機場癱瘓,不到一個月,又遭潭美颱風打擊,釀成死傷。天災頻仍,通常將影響房地產購買意願,但日本人,會有感嗎?根據外媒報導,日本的房子用送的也沒人想要,日本買賣房屋已經成為一個艱難的行業。

7月份日本一戶原價日幣7500萬元(約台幣2016萬元)、22坪的公寓,20年後跌至日幣5萬元(約新台幣1萬3千元),竟然刊登了一個月以日幣3萬元(約台幣8千元)賣出,但購屋者不是本地人,為中國大陸人士。

日本房產置產正夯,但在日本人眼中,於當地買房是件傻事。(圖/好房網資料中心)

日本房產,日本買賣房屋,海外投資風興盛,但往往許因為不懂、不了解國外房產的相關法條,只能被業者牽著走,引發不少糾紛。(好房往News記者張聖奕/攝)

在台灣花8千元頂多買平價精品,買房根本天方夜譚!但在日本如此低價的房子都沒人想要,都是因為「太貴了」。根據《今日日本》報導,在日本轉讓與繼承土地,需先繳市價10%的手續費,再根據土地價值繳納10%至55%的贈與稅,之後每年還要繳交0.7%左右固定資產稅,算下來繼承也不比買划算,導致日本無法使用的「無主之地」越來越多。

英國《金融時報》指出,日本已經有1/5的土地成為「無主之地」,占用土地、又影響市容,但在日本少子化、高齡化、人口減少的狀況下,這些沒人要的房子與土地,不是當局唯一問題,勞動力短缺也是急需解決的社會問題。缺乏勞動力,買地蓋房的人減少,以前蓋大量房屋出現空置現象,別說降價出售,白送也沒人要,房地產在日本已經成為一個艱難的行業。

即便日本人和華人都有「安居樂業」的觀念,但現在日本年輕人與中年人不再如此,他們寧願租房。在日本租屋市場成熟,在租賃業者的管理下,租屋處全部裝修、乾淨整潔,可以直接入住,就算是名人亦選擇以租代買。銀色夫婦反町隆史與松島菜菜子,住在月租金為日幣175萬元(約台幣47萬元)的高級公寓,年收入日幣38億元(約台幣10億元)的KAT-TUN成員龜梨和也是租房,月租金日幣150 萬元(約台幣40萬元)。

日本早稻田大學法學教授岩手彰夫說:「人口減少的地區土地跌價,不僅沒法透過擁有土地賺錢,甚至擺脫不掉它,因為房地產市場已經非常蕭條了。」當土地成為負擔而不是資產時,人們就不會去登記所有權,日本政府頭痛,但年輕人只認為買房投資相當傻。



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