好房網News記者謝孟融／綜合報導
全球重要城市房價壂高之後，已經讓民眾開始擔心，泡沫何時會來？根據瑞銀集團（UBS）發表2018年最新「全球房地產泡沫指數」，前二十名之中，亞洲地區就有三個，排行榜第一名竟是香港，接著依序是慕尼黑、多倫多、溫哥華、阿姆斯特丹、倫敦、斯德哥爾摩、巴黎、舊金山、法蘭克福。主要美國城市排名偏後，洛杉磯第12名，紐約第16名；亞洲區還有東京第14名，新加坡第18名。
2012年以來，香港的房價每年增速近10%。由於供不應求，加上投機商炒作，即使政府祭出調控措施也無濟於事。統計過去10年，房價上漲超過170%，讓香港成為世界上房價最貴的城市之一。
瑞銀集團（UBS）2018年最新「全球房地產泡沫指數」（圖／瑞士銀行）
日前美國聯準會（Fed）升息1碼，港幣與美元掛鉤，香港金管局同步將基準利率從2.25%上調至2.5%。法人表示，香港超低利率不再，等同敲響香港房市警鐘。
深入分析，香港目前的通膨水平已連續3年維持在歷史低位。里昂證券也指出，與房市泡沫呈反比的年租金回報率為2.5-3%，低於10年前房價歷史高峰期的4.3-5%。同時，據高力國際統計，中國2018年上半對香港住宅用地的投資金額計8.35億美元，而去年全年投資高達70億美元，差距甚大。
總括來看，全球流動性趨緊、通膨水平回落、年租金回報率持續惡化，以及中國境內資本流入減少，香港房價下跌已是必然。野村香港房地產股票分析師郭美姍認為，香港房市增長將趨緩，可能下半年就會反映在房價上。但她預期，房價壓力更可能在2019年才顯現出來。
香港中環中心大樓。（圖／截自Google Map）
