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全球20金融大城評比 芝加哥房價被低估

#寰宇 #商圈 #美國 #香港

經濟日報編譯洪啟原/綜合外電

素有風城之稱的芝加哥到了冬天,不時因寒風刺骨到令人卻步,但根據瑞銀集團(UBS)針對全球20個金融中心評比的全球房地產泡沫指數,比起紐約、倫敦和香港等大城市,芝加哥負擔得起的房價絕對是一大優勢。

彭博資訊報導,根據UBS評比,芝加哥是20個金融大城中唯一房地產價格被低估的城市,主要是當地財政困難和租金漲幅比房價快所致。數據顯示,儘管紐約過去四季的房價經通膨調整下滑2%,但今年評比卻從「負擔得起」被列為估值過高的一群。

香港房價過度膨脹。(圖/好房網News資料中心)

太平山上視野絕佳,可俯瞰維多利亞港景致。(好房網News記者張聖奕/攝影)

UBS全球財富美國房地產部門負責人渥洛辛表示,芝加哥是「很完美的城市,但其財政問題是眾所皆知。綜合人口流動、薪資成長和房價漲幅等因素,不難得出芝加哥落在房價被低估一類的原因」。

數據顯示,波士頓、米蘭和新加坡等地的房價被認為處於公允水準,香港、舊金山、東京以及斯德哥爾摩等十個城市則是被高估(overpriced),其中六個有泡沫風險,尤以房價過度膨脹的香港風險最大。

房市出現泡沫有幾項前兆,例如房價漲幅遠超過所得增幅、以及過度放貸和大量建屋等經濟失衡現象。但和2000年代中期的狀況不同,這次並未同時出現建商過度貸款、建案暴增的跡象,且未償還貸款總額的增速僅為金融海嘯尚未發生那時期的一半。

儘管房價不像前幾年那樣飛漲,但民眾是否有能力買房仍令人憂心。

 



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