經濟日報編譯洪啟原／綜合外電
素有風城之稱的芝加哥到了冬天，不時因寒風刺骨到令人卻步，但根據瑞銀集團（UBS）針對全球20個金融中心評比的全球房地產泡沫指數，比起紐約、倫敦和香港等大城市，芝加哥負擔得起的房價絕對是一大優勢。
彭博資訊報導，根據UBS評比，芝加哥是20個金融大城中唯一房地產價格被低估的城市，主要是當地財政困難和租金漲幅比房價快所致。數據顯示，儘管紐約過去四季的房價經通膨調整下滑2%，但今年評比卻從「負擔得起」被列為估值過高的一群。
香港房價過度膨脹。（圖／好房網News資料中心）
UBS全球財富美國房地產部門負責人渥洛辛表示，芝加哥是「很完美的城市，但其財政問題是眾所皆知。綜合人口流動、薪資成長和房價漲幅等因素，不難得出芝加哥落在房價被低估一類的原因」。
數據顯示，波士頓、米蘭和新加坡等地的房價被認為處於公允水準，香港、舊金山、東京以及斯德哥爾摩等十個城市則是被高估（overpriced），其中六個有泡沫風險，尤以房價過度膨脹的香港風險最大。
房市出現泡沫有幾項前兆，例如房價漲幅遠超過所得增幅、以及過度放貸和大量建屋等經濟失衡現象。但和2000年代中期的狀況不同，這次並未同時出現建商過度貸款、建案暴增的跡象，且未償還貸款總額的增速僅為金融海嘯尚未發生那時期的一半。
儘管房價不像前幾年那樣飛漲，但民眾是否有能力買房仍令人憂心。
