好房網News記者謝孟融／整理報導
你也喜歡去日本玩嗎？多年來日本一直是台灣人出國首選，據統計，去年國人赴日旅遊人次就高達456萬，創歷年新高。看中這個趨勢，部分業者民眾開始接觸日本房市，想投資做為民宿經營以獲利，但真有這麼容易？
今年6月日本政府正式施行新的《民泊法》，當時旅遊住宿平台Airbnb大規模下架近8成未正式註冊的日本房源，引發關注討論。新法讓先前一直處於灰色地帶的民泊得以合法化，但實際上規定相當嚴格。
投資日本不動產經營民宿？沒有想像中容易。（圖／好房網News資料中心）
一定要弄清楚的是，「民泊」指在一定時間內供旅客住宿，屋主可以不在場也不用提供餐點；「民宿」則是指持續反覆性供旅客住宿，且屋主必須在場內管理，通常會附餐點。新法主要針對「民泊」，亦即開放原本作為「住宅」的房間，短期租借給他人住宿。
而《民泊法》新規細則不少，歸納以下3大點：
一.日本全國均可經營民泊，但各區主管機關還有各自的規定，包括營運日上限和營運時間等，都將增加營業成本。
二.一般住宅營運民泊的話，風險很高。特別注意許多大樓是「禁止經營民泊」。
三、違法民泊的罰金很高，將處「6個月以下的徒刑或300萬日元以下的罰金，或兩者併科懲罰」。
由此可見，日本當地居民要經營民泊、民宿難度已經上升，另外在日本持有房產稅負相當繁重，且社會潛在的排外因素讓外國人在當地較難取得好物件，想置產獲利？再想想吧。
