好房網News記者曾亭皓／綜合報導
日本《民泊新法》已於6月正式上路，讓長期處於模糊地帶的民泊得以邁向合法之路，不過看似「優化」政策的背後，實際卻潛藏多項危機，高風險代價恐怕助攻不成，反讓東京、大阪等地的不動產市場失去平衡。
日本民泊與民宿不同的地方在於，雖然同為提供住處給遊客使用，不過民泊不同於民宿需要提供伙食、屋主一定要在場、可反覆出租等規定，民泊規範較於繁雜，不屬於以往旅館業法所規範的飯店、旅館、簡易宿所、下宿等4類型態，而是開放原本作為｢住宅」的房間，短期租借給其他人住宿。
民泊新法限制多，業者難生存。（圖／好房網資料中心）
《民泊新法》除了針對特定區域，包括東京都大田區、大阪府、大阪市、北九州市、新潟市一部及千葉市有特別規範外，普遍規定一年不得營業超過180天（東京都港區僅100天以下／年），使大部分屋主都難以負擔高額租金，面臨營運困難，唯能將營業時間集中於旅遊旺季，並且提高住宿費用才得以生存，不過同時也幾乎扼殺了遊客的住宿意願。
除了受區域與期間限制影響，據《matcha》指出，日本各大縣市已開始檢視「黑民泊」（闇民泊），全球最大民泊訂房網站Airbnb日前也逐一撤除未完成登錄的日本地區房源。
統計至今年6月，日本仍有80％以上的營運民泊物件屬於違法民泊，其中東京及大阪地區就佔約2萬間，對於一般不動產租賃與買賣市場，均有相對的影響。
另外，對於民泊生存的威脅不只如此，因旅館業法的同步修改，違法民泊罰則自以往的「6個月以下的徒刑或3萬日幣以下的罰金」，改為「6個月以下的徒刑或300萬日幣以下的罰金，或兩者併科懲罰」風險大幅提高。
況且，受限每間大樓的「管理規約」規定，營運民泊在大樓幾乎是被禁止增加的，以日本最大的大樓管理公司大京集團「大京ASTAGE」為例，總共僅「0.15％」的大樓同意營運民泊；估計非管理範圍內，可能有99％以上的大樓禁止營運民泊。
