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【日本買賣房屋4】日本買房要三思!2033年每四間房子就有一間沒人住 百坪土地別墅1日圓都賣不掉

#寰宇 #日本 #海外投資 #日本房產 #日本買賣房屋

文/林志文

想到日本買賣房屋做發財夢的人要留意了,不論你的「房東財」或「奧運財」算得多精,很快都要面對一場大空襲- 空屋來襲,且空襲威力一年會比一年巨大。根據日本野村總研最新推測,到了2033年,全日本有高達1955萬戶空屋,如今連賤賣空房甚或日幣一圓拋售房子也不一定有人接手,若是不換換算盤或腦袋,怕只會招禍上身。

根據聯合報報導,一旦空屋量在2033年達到1955萬戶時,等於每四間房子就有一間沒有人居住利用。報導引述日本總務省2017年進行的住宅、土地統計調查顯示,全日本有820萬戶空屋 ,約占日本房屋庫存總量的13.5%,等於每七間房子就有一間是空屋,空屋率前三名為山梨縣、長野縣與和歌山縣。

日本房產空襲警報響起,要賺日本買賣房屋利差的房東財或是奧運財的人要注意了。(截取自googlemap)
日本房產,日本買賣房屋,投資日本房地產,要注意賦稅繁重問題。(截取自googlemap)

日本政府無法無視日益嚴重的空屋問題,畢竟高空屋率問題如果持惡化,將會形成治安死角,破壞社區景觀,因而不得不對危險髒亂的空屋使出殺手鐗。報導說,在日本,土地上若有建物者原可享受固定資產稅優惠稅率,60坪以下建地只繳六分之一固定資產稅,60坪以上建地繳三分之一的稅,但如今一旦被指定為「符合傾倒損壞的危樓」,或「髒亂、破壞周邊景觀等條件的特定空屋」,這些稅率優惠就會被取消,屋主養空屋的成本將因而大大增加。

東森新聞2018年底曾經做過一則「空屋多到生灰塵!日本大推免費贈屋」的報導,指出日本政府為了解決鄉村老年化以及高空屋率的問題,近幾年在許多鄉村進行「空屋銀行」計畫,一個叫奧多摩的小鎮甚至推出「免費贈屋」政策,只要符合條件,都可以免費獲得當地的房產,以鼓勵年輕人口移入。

聯合報報報導裡也找出了一個出現在房仲網站的物件,這個物件位在本州中部的靜岡縣,是棟44年屋齡的獨棟二層樓別墅,附有伊豆溫泉,土地約100坪,建坪22坪,標價只要1日圓(換算台幣不到三毛錢)。這個物件在日本的網路世界上掀起話題,還有人問說是不是售價標錯了。

日本記者找到這間房子,屋主說,「現在我有自己的家,要再維護管理另一棟房子,真的是沒辦法。」報導也發現,雖然標價才1日圓,但由於光是管理費、房屋稅以及溫泉使用費,初期費用就高達約台幣55萬,導致這棟「1日圓別墅」遲遲賣不出去。



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