人氣 21996

房價的確有下修?專家:一般人感受不到……

#理財 #預售 #中古 #租售 #房價 #降價 #實價登錄 #胡偉良
好房網News記者李彥穎/台北報導
 
中央政府和各地方政府,目前持續為了房價問題傷腦筋,很多民眾更抱怨,不管政府推出什麼政策,現在還是買不起房子。不過品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良表示,其實房價確實是降了,尤其是由代銷或建商手中售出的預售屋或新房,大多有15%左右的降幅,只是很多的降價案例是「檯面下」的談價,很難從實價登錄看出來。
 
胡偉良表示,2002年開始,房價因為炒房的關係,一路往上飆漲,到了2014年達到高點,大約從2014年下半年,房價開始緩步下跌,到目前為止,大約下跌了10%至15%,尤其是由代銷或建商手中售出的預售屋或新房,大多有15%左右的降幅,否則房市不會出現所謂「房價倒掛」的情形,也就是新屋與中古屋的房價逐漸拉近,甚至有些預售屋的房價還略低於二手的新成屋。
 
品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良表示,從2014年下半年至今,房價平均約降10至15%。好房網News記者李彥穎攝
品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良表示,從2014年下半年至今,房價平均約降10至15%。好房網News記者李彥穎攝
 
但為什麼許多買房者,卻仍然感覺「房價未降」呢,胡偉良分析,原因出在有些二手屋賣家比較不專業,他們的房地產資訊較為滯後、碎片化,根本掌握不了整個房地產市場當下的發展現狀,所以房價明明已經呈現下跌走勢,他們卻毫無所知。
 
胡偉良表示,還有一部分買家,總是覺得自己的物件狀況特殊,因而死不降價,或捨不得降價,結果物件掛在房仲手上,愈掛愈久,始終不能成交。
 
胡偉良表示,一般來說,建商或代銷公司則較能掌握市場現況,因此他們銷售的房子會因應巿場狀況調整售價,但是一來他們想要避免比較早買房的那一批客戶反彈,二來是建商或代銷商都知道房地產市場向來都是買漲不買跌,因而不敢明目張膽的下調售價,於是就出現「送裝潢」、「無息貸款」等花招,所以房子即使實際上有降價,也很難從實價登錄看出端倪。
 
胡偉良強調,目前仍存活的建商,都是屬於體質比較好的類型,因此想要他們大幅度降價,也比較困難。目前預估,建商還有5至10%的降價空間,但可能還需要花大概4至5年時間緩慢調整。
 
實價登錄造假系列報導:【實價登錄造假7】突破造假5步驟 實價登錄與合理行情的距離
全揭露!全台首創『低於實價登錄行情』的降價地圖大公開!快搜 >>


好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 海外置產