經濟日報 記者宋健生／台中報導
台中新興重劃區開發造就新商圈成形，其中又以台中單元二新公益商圈與北屯機捷商圈表現最為突出，如單元二店面價格在三年內漲幅達73.5%，而北屯機捷特區預售新案店面也相當搶手。
據內政部實價登錄資料顯示，台中市今年前六月店面交易數量，以北屯、西屯、南屯占前三名；而在店面交易單價來看，則以南屯、西屯、北屯位居前三位。
台中市公益路是餐飲一級戰區，帶動店面租售交易熱絡。 記者宋健生／攝
南屯店區店面最高成交單價為每坪120.3萬元，總價達2.4億元；而排名第二位的西屯區店面，最高成交單價為每坪91.8萬元，總價5,420萬元，顯示南屯區目前店面行情炙手可熱。
進一步了解，南屯區店面成交單價前三位皆位在單元二、單元三，店面買賣價格從2016年到2018年、短短三年就有73.5%漲幅；店面租金也有35%的增漲幅度，且年年創新高。
發展最快速的為單元二新公益商圈，有星級米其林餐廳名店、頂級月子中心、知名藝術幼兒園及全台最大室內攀岩運動場館等，高消費群聚商圈也吸引豪宅建商搶進，如第3季將進場有精銳的「Garden One」、陸府公益路新案等，都圍繞於此。
位在永春東七路近公益路口的預售案「銳宇GTI」，規劃二戶獨棟型店面，潛銷期間便售罄，成交單價約每坪90萬元上下，坪數167坪，每戶總價超過1.5億元。
據了解，買方所看中的是單元二串連七期、五期、黎明商圈的群聚效應，加上單元二豪宅聚落的發展趨勢，以「銳宇GTI」所規劃的獨棟、大尺度店面，可引進具有時尚、文青風格的複合型餐飲業。銳宇建設總經理李德彰指出，面積達150至200坪的旗艦型店面，在舊市區中難以尋得，且舊市區停車困難，商家勢必得改往新重劃區另闢據點。
單元二重劃區的新式店面，大多為獨棟型旗艦名店，與住家獨立，避免住商混合大樓所面臨的出入複雜、氣味干擾等問題，提供商機便利性，是單元二商圈提升整體區域價值的最大特點。
另外，北屯區店面最高成交單價每坪90.8萬元，位在北屯十期東山商圈，為台中後花園大坑風景區門戶，周邊有多家建商造鎮型建案推出，居住人口持續增加中，生活消費機能仰賴東山商圈、軍功商圈，店面產品因此奇貨可居。
受到捷運建設與美式賣場好市多二店的利多加持，北屯機捷特區與單元12新案的住宅、店面產品也都頻傳捷報。如基地位在好市多對面的達麗「居山」規劃14戶店面，有意購買客戶已排到第四順位；另外如鉅虹「水岸岩」的臨路店面也很搶手，總價約在2,000萬元上下。
