好房網News記者黃靖惠／綜合報導
台北人愛買公寓產品不外乎看中三低「低公設、總價、單價相對大樓低」，再來因土地持份高、未來有都更的可能，長期讓公寓在北市處於不敗地位，但據北市地政局公布數據發現，今年五月已連三個月價格下修，專家分析背後原因，可能與都更議題延宕、沒有電梯、外圍地區吸磁效應發威有關。
北市房價高不可攀，平均15年不吃不喝，才能負擔一間房屋，公寓類型產品因低公設、總價、單價相對大樓來得低，加上雙北都更議題推波助瀾，更讓台北部分地段好的公寓產品身價鍍金，支撐它在台北房市的不敗地位。 不過據北市地政局昨天公布價量分析，今年五月公寓平均單價43.13萬，已連續呈現三個月下滑趨勢。
台北市公寓 (好房網News林美欣攝影)
對此天時地利不動產總經理張欣民分析，下滑的原因有三，第一項原因與都更修法延宕有關，加上北市危老自治條例遲遲未通過，因此原先期望買公寓購屋族，渴望老公寓都更重建者減少。
他指出，第二項原因老舊公寓因沒有電梯，銀髮族上下不便利，被許多換屋族排除在外，第三項原因外圍地區吸磁作用發威，新北、桃園地區往返台北交通方便，加上房價相對北市親民，因此產生吸磁效應，前往北市買房的人自然減少。
雙北老屋改建協會理事長胡偉良分析，北市絕大多數住宅區（住三）容積率只有225％，比相鄰的新北市住宅區容積率300％要低了33％，若改建無法換回原來的坪數，現在老公寓的坪數本來就不大了，改建後更小，對於原住戶誘因自然不大。 他分析，尤其危老條例規定要全數住戶同意，只要一戶不同意，就改建不成，所以大家都體認到要改建很難的事實，當然大家就不敢買公寓了。
高房價讓公寓產品搶手，他認為，現今降低房價最有效方法就是將台北市住宅區的容積率從現行的225%提高到300%，表面上看來好像是增加了都會區的居住密度，實際上只是面對現實，正視現存的違建充斥現象（占老宅的90%以上，其容積早已遠遠超過300％）
其次是修改當前疉床架屋的房屋稅制問題，畢竟，沒有人會接受改建後使用面積大減、稅賦卻大增的不利狀況。只要做到上述兩點，台北市的老屋改建必能如雨後春筍般遍地開花。
