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新北三大新興區「小回神」 最強區六年漲3成5

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

新北市地政局公布最新住宅價格指數101.18,與上個月比較上漲1.67%,另新成屋指數較上一季上揚2.44%,進一步再分析「北大特區」、「淡海新市鎮」、「林口新市鎮」三個新興開發區新屋指數表現,與前季相較約上漲1%,其中又以北大特區表現最佳,緊鄰樹林、三峽鶯歌等舊市區,因此區段價格有支撐,累計六年漲幅達3成5。

新北全市分八種次分區住宅價格指數,分別是板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹林三峽鶯歌、汐止及淡水,與上月相較之下皆在5%以內漲幅,但與去年同月相較,只有新店微幅下跌0.78%,其餘次分區多呈現4%以內的漲幅。

新北市地政局公布最新住宅價格指數101.18。圖/好房資料中心新北房市情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

新成屋指數表現回穩 較上季微幅上漲2.44%

新北市地政局統計,新成屋指數統計範圍屋齡1至5年住宅案件,自101年第3季以來,最高點出現在104年第1季,累計漲幅為22.37%,近期低點出現在106年第3季,跌幅為8.07%,107年第3季價格指數為101.71,較上季上漲2.44%,較去年同季上漲4.13%,近1年略有回穩跡象。

全市三個新興開發區指數 北大特區持續熱絡

新北三大新興開發區北大特區、淡海新市鎮及林口新市鎮三處指數相互比較,會發現淡海新市鎮自103年第2季最高點至近期低點106年第2季共下跌18.42%,分析原因,主要受到近年房市趨於保守,淡海新市鎮供給量體較大,區位及聯外條件較差,因此跌幅明顯。

此外,北大特定區自101年第3季自107年第3季,累計漲幅為34.79%,與次分區指數之樹林三峽鶯歌走勢相近,顯示區域價格有所支撐。

新北地政局指出,三個整體開發區107年第3季指數與前季相較約上漲1%,以長期趨勢之年線觀察,淡海新市鎮及新口新市鎮近年持穩,臺北大學特定區則呈現小幅上漲。



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