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桃園豪宅聚落新大樓 已有建案跌破3字頭

#租售 #新案崛起 #價格

好房網News記者黃靖惠/綜合報導

桃園藝文特區因周邊生活機能佳、緊鄰兩個交流道,往返雙北地區方便,新案價穩坐3字頭,不過因大坪數物件總價高,因此中古大樓一直以來是交易主力,不過據地政局最新月報顯示,七月藝文特區生活圈一改常態,新大樓交易量暴增兩倍,但均價卻跌破3字頭,僅剩下單坪26萬。 

藝文特區緊鄰雙北地區,早期建商力推豪宅產品,因此逐漸成為豪宅聚落,被喻為桃園市的信義計畫區,當地房市波動也成為全市指標。 

桃園中正藝文特區。圖/好房資料中心桃園中正藝文特區。(好房News記者蔡佩蓉/攝影)

以往中古大樓一項為交易大宗的藝文特區,依地政局統計,最近一年每月交易量數據圖顯示,從3月至6月交易量都以中古大樓為大宗,不過7月卻一改常態,反而是新大樓交易量暴增2倍,而原先站穩3字頭新案價,跌到2字頭。

桃園市地政局解釋,七月桃園區新大樓量增兩倍,主要是受新案交屋潮影響,約莫近六成集中於「鴻灃ART」。

對此永慶不動產桃園世界中心加盟店長黃啟偉推測,該案雖位處藝文特區、慈文國中正對面,具有便利生活機能、緊鄰學區,不過因為入口巷弄狹宅、巷道彎曲,因此當初建商開價時就比周邊新案低,目前成交單價落在25、26萬,1~3房型產品,總價落在500~900萬區間。

他認為,目前藝文特區周邊新案平均單價30~35萬,而且多以3~4房型產品為主,總價落在1000~2000萬區間,因此該案無論是單價、總價都相對親民,深獲不少在附近就業的客群歡迎。

桃園藝文特區生活圈,以藝文廣場為中心向外延伸,範圍包括莊二街、經國路、慈文路、永安路、大興西路及寶慶路框住區域,該區生活機能健全、鄰近南崁、南桃園2交流道,未來還有捷運綠線行經,交通便利。



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