好房網News記者黃靖惠／綜合報導
賣壓瘋狗浪已到家門口！今年北台灣推案量激增數倍，當時專家曾預估，部分新興重劃區餘屋未去化完成，馬上又接著一波推案潮，部分地區賣壓將升高、恐出現一波價格流血戰，而這波浪潮已經來到桃園八德、龜山、蘆竹三區，並實際反應在房價上，不只新舊案價格出現「交會點」，其中八德區連續三個月，出現一手屋比二手屋價格低的「倒掛價」情形。
房產雜誌統計，桃園今年前八個月推案量約1704億，較去年全年量增近2百億元，這波推案潮集中在中壢、蘆竹、八德、龜山等區域，且以幾大重劃區為熱區，而當時就有專家預估，龐大推案潮恐來臨，恐導致部分新興重劃區房屋買壓升高，甚至掀起一波價格戰。
八德擴大重劃區內的三號社宅周邊房市場景。圖／桃園市府
而日前桃園地政局針對八德、中壢、平鎮、桃園、龜山、蘆竹等區段房市交易價量統計，並公布最新《住宅市場分析月報》分析，發現八德區、龜山、蘆竹這三區，一手屋、二手屋房價出現交會點、甚至次部分有「倒掛」情形。
其中八德區一手屋比二手屋便宜的房價倒掛最嚴重，連續三個月呈現倒掛，依據統計圖表可見，八德5月新成屋單坪16.48萬元、中古屋單坪17.89萬元，今年3月開始連續價格從2字頭，一路下滑剩1字頭，而且連三個月房價低於中古屋價。
針對新成屋賣得比中古屋還便宜的現象，桃園政局解釋，5月八德新成屋交易件數略減，加上新屋交易量略減，因此成交均價較低，不分中古、新成住宅大樓交易量多集中八德擴大都市計畫區邊陲，最近一年均價落在16～23萬區間。
至於中古大樓5月交易均價17.89萬元，交易量集中於八德擴大重劃區內，以屋齡兩年至五年以下新古屋占大宗，因此交易價量相對穩定，最近一年維持在16.8萬～18.2萬區間。
當地房仲指出，當初建商為了取得八德擴大重劃區獎勵容積，趕在差不多時間推新案，導致區內新建餘屋量體大，又逢房市反轉、價格下修，不少投資客認賠出售，讓該區新房價格跟著下修，若未來區內一、二、三期社會住宅完工後，對於現在靠著收租的投資客，恐又是造成另一波衝擊。
八德地區中古、新成屋價格變化圖。圖／桃園地政局
