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投資客沒搞頭!桃市「這兩區」撿便宜 新屋1字頭成交

#租售 #賣壓 #讓利

好房網News記者曾亭皓/桃園報導

看準未來發展性,多地在積極發展交通建設同時,建商也趕緊獵地插旗,不過,因房產供給短時間量增,據市調統計資料顯示,台中市與桃園市的房產市場,正臨「高賣壓」危機,其中桃園市中壢區跟桃園區目前待售量加總已達近1萬7千戶,順著去化壓力,永慶不動產中壢內壢加盟店店長邱金榮透露,建商已釋出讓利因應,成交價可壓至1字頭。

桃園市鄰雙北僅半小時車程,是許多北市上班族移居的首選地,加上交通建設日漸便利,不少建商看準商機大舉推案。邱金榮觀察,近年中壢區推案多集中在青埔一帶,不過,因推案量與銷售狀況未達平衡,餘屋量增的狀況下,賣壓接踵而來,近年建商開價多落在2字頭初,成交價僅18~19萬。

桃園市中壢區、桃園區淪賣壓重災區。(圖/台慶不動產提供)桃園中平特區電梯住宅(圖/台慶不動產提供)

據市調機構調查全台前五大賣壓行政中心資料,桃園市中壢區與桃園區分別以餘屋9,454戶與7,525戶上榜,估計需花費1.3年~1.4年時間才得以去化完全,賣壓僅次台中市,當地房仲觀察,部分建商調降單價因應賣壓。

即便有出售壓力,邱金榮透露,中壢區仍有許多中古屋主死守價格戰,不願降價,相較建商大膽讓利,中古屋與新成屋價格已相差無幾,平均都落在2字頭初,直言「因應現今市場趨勢,不降價怎麼賣得出去?」建議屋主,想去化就應該適當降價。

邱金榮以中壢區分析,近年置產幾乎以自住客為主,相較往年還有近3成的投資客比例,近期一個月還不到一位,強調「投資客已經沒搞頭了」,也促使建商更加積極讓利以利去化。



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