好房網News記者曾亭皓／綜合報導
近年各地建商推案積極，全台餘屋、空屋量逐步威脅房市健康，就連宜蘭縣也不例外，宜蘭近兩年房市正臨有感賣壓，建商紛採「減量穩價」對策，推案趨緩，避免價格崩盤，值得注意的是，與新屋開價接近的中古市場竟沒有因此跌價，單價穩定持平，毫不受市場賣壓影響。
據營建署統計資料顯示，2017年宜蘭地區餘屋、空屋量就已高於全台平均值，空屋逼近3萬戶，佔比15％，高於10％平均值，其中餘屋也相較去年度多了500戶，賣壓逐漸有感，直至去年，建商陸續縮手，前三季推案量達年減25％，成為北台灣推案量唯一呈現「負成長」縣市。
宜蘭新舊案單價接近，中古不讓利也有買氣。（圖／好房網資料中心）
建商意識到賣壓，單價逐漸逼近中古市場，永慶不動產宜蘭陽明加盟店營業員黃文伯解釋，目前宜蘭新舊案價差確實不大，保守估計，新電梯大樓平均成交單價約19～20萬；20年中古大樓平均單價約15～16萬，不過，黃文伯補充，當然還是有部份新案單價持續走高，20幾萬以上都有。
新屋讓利去化 中古市場面臨危機？
黃文伯分析，事實上，近兩年宜蘭的中古市場仍沒有明顯降價趨勢，估計應該是「量少」優勢支撐買盤，畢竟中古屋對首購或預算不高的消費者仍有一定吸引力，黃文伯笑說「物以稀為貴嘛」，因為中古屋供給量少，所以目前還不太可能出現市場消失的危機。
雖然新案相較過去呈現讓利趨勢，但就近兩年價格走向分析，黃文伯認為，單價還是「持平」居多，另外，中古市場亦同，沒明顯讓利或漲幅表現，估計短期內不論新屋或中古屋，價格應該都不會有太大變動。
