好房網News記者曾亭皓／綜合報導
因應低薪高房價時代，面對仍有剛性購屋需求的民眾，若房價遲遲不讓利，市場就多處「敢觀望不敢進場」局面。據統計數據顯示，台北市中山區近年房市，因讓利狀況等因素，購屋市場大幅趨向中古屋，而新屋建案量甚至排近雙北前三，待售狀況走高。
據統計數據顯示，北市5月建案量再創新高，自１月寫下150件紀錄後，5月竟不減反增，高達153件，其中待售量最多的，分別為北投區26個；士林區22個；中山區21個。相較新屋待售量增，根據實價登錄統計，近一年雙北中古屋交易量，中山區竟位居雙北第一，明顯與新屋市場呈強烈反差。
台北市中山區新屋餘案量增，中古交易雙北之冠。（圖／好房網資料庫）
據永慶房屋民權恩主公直營店店長陳願有分析，目前中山區房市狀況，確實是中古屋相較熱絡，其中「讓利」狀況是其中造成差異的主因，相較新成屋，中古屋賣家較能因應市場變化，選擇讓利求售，而新成屋則多以成本因素等考量，開價仍不願降低，並透露，雖然開價仍高，事實上新屋仍有多例，開價與成交價出現大幅落差。
陳願有透露，新屋主要是開價維持，但還是保有很大的議價空間，就近期案例，有開價130萬－150萬，最後卻以107萬－108萬成交的；或開價150萬－160萬，成交價僅102萬－107萬。
不過，除了讓利差異，陳願有提到，造成交易量差異的另一原因是，因目前置產走向多以「小坪數」及「兩房建物」為大宗，但新案多為大坪數建案居多，因此下手意願相較不高。
